2019年已过半，在这半年里，经历过寒冬、小阳春，在盛夏的七月，楼市开启了下半年的第一篇章，在7月第一周（7月1日-7月5日）时间里，共有7个楼盘集中在本周前两天备案，其余3天均无备案。
据徽房网内容中心不完全统计,7月1日-7月5日合肥九区三县共计7盘备案，总计入市房源达到1210套，毛坯均价14117.83元/㎡，装修均价5000元/㎡，总体均价19117.83 元/㎡，但本周仅有庐阳区的融创长江壹号一盘为装修项目，因此毛坯均价更能反映出本周备案的各盘均价。
一、本周合肥7盘1210套房源入市
毛坯备案均价14117.83元/㎡
合肥2019年（7.1-7.5）楼盘备案详情
1、融创长江壹号备案J5#、J6#、J8#，共304套房源,装修高层，毛坯备案均价17200元/㎡，装修均价5000元/㎡，总均价22200元/㎡；
2、肥东县中海城备案Y-22#、Y-23#，毛坯小高层，共80套房源，毛坯均价12998.38元/㎡；
3、肥东县华盛大运城3期备案66#，毛坯小高层，共72套房源，毛坯均价11912.45元/㎡；
4、肥东县新城云樾观棠备案10#、7#、8#，毛坯高层、小高层，共276套房源，均价12699.22元/㎡；
5、肥西县美好紫蓬山壹号备案H15H16#、D2#、D3#、D5#、S1#、S2#、S3#、S5#、H1H2#、H3H5#、H6H7#，11栋毛坯叠墅，共70套房源，均价14514.29元/㎡；
6、肥西县祥源花世界.丹桂湾备案7#、11#、8#、22#，毛坯高层，共292套房源，均价13500.45元/㎡；
7、肥西县城建琥珀御宾府备案A7#，毛坯高层，共116套房源，均价16000元/㎡；
划重点：
1、从楼盘数量来看，本周备案7盘，1210套房源即将入市，为想买房的人提供了更多选择。
2、本周备案区域主要集中于肥东县、肥西县、庐阳区，其他区域均无备案。肥东依然是合肥房价洼地，为刚需人群提供更多选择。
3、庐阳区本周仅有融创长江壹号一盘备案，即将有304套房源入市，17200元/㎡的毛坯均价+5000元/㎡的装修均价，22200元/㎡的总均价在庐阳区内也显得略高。
二、本周肥东大爆发！3盘齐备案！最低11912.45元/㎡！
本周肥东县中海城、华盛大运城3期、新城云樾观三楼盘备案，共428套房源。
中海城
中海城最新备案Y-22、Y-23,毛坯小高层，共计80套房源，均价12998.38元/㎡。
中海城项目效果图
项目坐落于新安江路与大众路交口向南600米，由央企开发商操盘，距离地铁2号线、6号线、9号线都在2公里范围之内。目前是肥东产权，但是和瑶海区一路之隔，后期很有可能“撤销划区”。
附近就是48中肥东校区和师范附小肥东校区，东边还有规划的湿地公园，周边有瑶海天街、百大周谷堆农产品市场，作为东部新中心的网红盘，中海城性价比非常高，毛坯交付、不限购、低总价、低首付，容积率2.0，人车分流，小区内部园林景观和休闲设施都有很多可圈可点的地方，自住比较合适。
华盛大运城·东嶺
华盛大运城·东嶺(备案名:华盛大运城3期)备案66#毛坯小高层，共计72套房源，均价11912.45元/㎡。
华盛大运城·东嶺项目效果图
华盛大运城·东嶺项目是华盛集团在合肥的第九个项目，地处东部新中心板块中部，位于肥东县撮镇镇裕溪路南，二十埠河西，其东接滨河路、西临宣小路、南靠城市公园，处于交通枢纽位置。
附近有宝翠园小学和合肥四十五中宝翠园分校，500米范围内汇聚着红星美凯龙、农贸以及华盛自建22万方华盛BBB商业广场，目前在售洋房53#，户型面积98㎡-135㎡;高层60#、小高层66#，户型面积89㎡-115㎡，每周指定优惠房源，优惠200元/㎡。
新城云樾观棠
新城云樾观棠备案10#、7#、8#3栋毛坯高层、小高层，共计276套房源，均价12699.22元/㎡。
新城·云樾观棠效果图
项目位于新安江路与虎山路交口，毗邻地铁2号线延长线，占地约4.9万方，总建筑面积约14.5万方，容积率2.2，绿地率40%，是新城控股在东城打造的樾系标杆项目，项目附近有约55万方的新城吾悦广场、毗邻142亩的城南公园。
三、肥西新增3盘备案478套房源补仓西城楼市！最低13500.45元/㎡
肥西的经济和城建水平在三县中最高，距离政务区、高新区、经开区等中心城区近，承接的资源辐射优良，所以房价在三县中也最高。本周肥西美好紫蓬山壹号、祥源花世界.丹桂湾、城建琥珀御宾府三盘备案，共计2478套房源即将入市，为刚需群众提供更多样的选择。
美好紫蓬山壹号
肥西县美好紫蓬山壹号最新备案H15H16#、D2#、D3#、D5#、S1#、S2#、S3#、S5#、H1H2#、H3H5#、H6H7#，11栋毛坯叠墅，共70套，均价14514.29元/㎡。
美好紫蓬山壹号效果图
肥西美好·紫蓬山壹号位于肥西紫蓬山风景区，与上次备案价相比，备案均价上涨176.03元/m²。从之前的销售情况也可以看出，春节后首开100余套房源在不到两小时内全部售罄，是名副其实的爆盘。
之所以如此火爆，除了价格优势，更重要的原因就是配套环境。该项目紧邻国家级4A级风景区——紫蓬山及80公顷大堰湾，有山有水，所以这一片区域一直都是合肥有名的别墅区。另外，自禁墅令颁布后，低容积率的土地将越来越少，而别墅也必将成为稀缺产品。
祥源花世界.丹桂湾
祥源花世界.丹桂湾备案7#、11#、8#、22#，毛坯高层，共292套，均价13500.45元/㎡。
祥源花世界效果图
祥源花世界项目，位于合肥西南城区肥西县产城融合示范区内，金寨南路、合九铁路、纵穿路围合区域。未来将建成“两园双城”为格局的综合性旅游地。两城指的是“人居新城”以及“花卉产业新城”，“人居新城”是以五馆一中心为核心打造现代人居新城，并设有商业、医疗、教育、生态等等配套。
项目周边，东侧金寨路可直到达蜀山、庐阳、政务三大主城区，是合肥西南板块交通大动脉;西侧翡翠路北接经开区大学城、政务新区，西侧为集贤路高架目前已打通至方兴大道，对接机场高速，未来可直通深圳路。南侧深圳路目前直通莲花路，未来可直达滨湖新区。规划地铁3号线延伸线、地铁9号线直达，出行便捷。
城建琥珀御宾府
城建琥珀御宾府备案A7#，毛坯高层，共116套，均价16000元/㎡。
琥珀御宾府效果图
城建琥珀御宾府项目位于位于翡翠湖南，落定合肥西南政务核心，临近云谷路、方兴大道两条城市主干道，直通滨湖快速道路，及地铁3号线延伸线（在建）便捷畅达全城；周边医疗配套完善，安徽大学、合肥工业大学等多所高校林立。
四、庐阳区仅一盘备案融创长江壹号总均价22200元/㎡
融创长江壹号备案J5#、J6#、J8#，共304套装修高层，毛坯备案均价17200元/㎡，装修均价5000元/㎡，总均价22200元/㎡；
融创长江壹号效果图
融创长江壹号位于合肥市庐阳区蒙城路与北二环路交口东南角，今年2月28日上午10时首开，1小时劲销9成，造就主城最热红盘。融创长江壹号项目与苏宁合作，打造一个超级综合体SSC，超过50万体量，满足居者商业配套；项目邻近5号线地铁口，让居民出行更便捷。
总结：主城红盘再出山，相信许多期待融创产品的购房者们可以关注一波；肥东肥西众多房源的即将上市，可以让刚需购房者们有更加广阔的选择范围，7月底的土拍即将来临，包河、新站、高新、滨湖、庐阳等区域均有地块出让，相信会让购房者在合肥的未来楼市中拥有更大的选择范围。
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