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突发!3家银行停贷,首套房利率上浮20%起!买房成本又涨了

徽房网 楼盘动态 2019-07-08 132 0 | 文章出自:徽房网 合肥地产合肥装修合肥新房

买房 羌羌 发自合肥 六月中下旬,纯新盘动作频频,售楼部开放、首开一个接着一个。对于刚需购房者来说,无疑是选房好时机。毕竟纯新盘首开优惠多多,能省好几万。

刚需型购房者按揭占多数,怎样才能“省”钱呢?房贷利率很关键,在同等条件下,选择利率较低的银行进行贷款才是最理智的。

合肥的房贷利率情况怎样呢?各家银行有没有什么变化呢?一起来看……

排第1壹

合肥16家银行利率近日调查

今天,我对合肥16家银行进行近日调查,得到利率消息如下表所示。

突发!3家银行停贷,首套房利率上浮20%起!买房成本又涨了

1、合肥3家银行停贷

本次摸底再次致电光大银行和民生银行,光大银行表示,新房、二手房贷款业务已停止受理,目前还没有收到新的通知。

民生银行没有进一步沟通意愿,只是说现在不受理房贷。

继民生银行和光大银行部分支行暂停房贷业务后,华夏银行也加入了。

华夏银行工作人员表示,现在没有额度,不受理房贷业务了。

2、首套上浮20%,结清等同首套利率

华夏银行、光大银行、民生银行外的13家银行,12家银行表示首套房上浮20%,10家银行表示贷款结清可等同首套房利率,可见目前合肥房贷利率首套房利率大多上浮20%。

其中,兴业银行首套房利率上浮25%,工作人员也表示如果资质非常好的话,较低可上浮20%。

二套房利率较低上浮25%,如交通银行、中信银行、广发银行、浦发银行,而其余9家银行二套房利率上浮30%。

3、放款周期延长,最慢一年放款

问到放款时间,13家客户经理均表示,看贷款材料齐全程度和审批速度,银行的贷款额度直接影响放款速度,此外开发商与银行合作的契合度也对放款有一定影响。

建设银行表示,资料齐全的话,最快一两个星期,最慢两三个月。

中信银行表示,一般在审批后一个月放款,但是审批周期比较长。

渤海银行表示:放款时间不敢保证,客户资料齐全的情况下,一般会在3到6个月内放款。

中国银行则直接坦言称,那早了,情况比较复杂,具体等客户办了再说。

4、各行未接到利率调整通知

成都、苏州相继收到利率调整通知,引发多城热议。对此,我特意咨询各家银行对利率调整的看。

建设银行表示,目前政策就是这样,没有接到通知。

民生银行表示,按照国家调控政策来看,目前是不会下调的。

中国银行则直接回答,下调是不可能的。

总的来看,合肥房贷利率仍然稳固,并没有明显的变动趋势。

从民生银行、光大银行、华夏银行陆续因为额度问题停止房贷业务的办理,可以看出合肥各行的房贷额度正在快速消耗,放款周期逐渐变长。多家银行表示,额度越来越紧张,房贷的受理和审核与客户资质紧密,如果客户资质不好,很可能被拒贷,即使受理了,审核也需要很长时间。

合肥房贷利率居高不下,部分银行陆续停贷。热点城市房贷利率又有怎样的变化呢?

NO.2贰

多城利率收紧,额度紧张

自五六月份以来,多个热点城市出现房贷利率上调的现象,银行停贷的讯息一个接着一个。

1、苏州:传所有银行没有额度

6月20日,一则消息“接银监通知,所有银行没有额度,农行利率上浮23起了,江苏上浮22停止接单了,很多银行下个月的额度都没有了。”在苏州房产圈内刷屏。

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对此,苏州本地媒体居者连线当地银行进行验证,最终证实了此消息。

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此前,苏州首套房利率普遍上浮20%-22%之间,有所上浮。

2、厦门:传所有银行停贷

无独有偶,厦门也被“所有银行停贷”的消息刷屏。

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厦门本地媒体调查发现,目前厦门确实有个别银行已经跟进,但是绝大部分银行表示暂时没有收到通知。

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除了银行停贷,多城利率上浮的消息也让买房人揪心不已。

3、成都:首套房至少上浮15%

6月14日,中国银行成都分行发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。

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早在4月份,成都少数银行下调利率,首套房利率仅上浮10%。2个月不到的时间,人行下发通知,要求首套房利率回归15%。利率坚挺,下调艰难,已成为一种趋势。

4、天津:工行利率上调,首套较低5%

6月17日下午,有消息称:工行、兴业首套住房上调房贷利率,利率较低上浮5%起步,二套上浮20%左右。

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知情人士表示,这次是真的,但属工行本行的政策,银行尚未证实。

5、南京:连降5个月,一夜收紧

6月14日,南京楼市传来重磅消息,多家银行接到紧急通知,首套房重回上浮15%,二套房利率也要涨。

此前,南京房贷利率首套房普遍上浮9%。利率上涨的政策要下来,涨是板上钉钉的事了,在一定程度上也能防止楼市过于火爆。

那么,这么多城市近期突发房贷利率调整,整体以上调为主,而且多由官方主导,这意味着什么呢?

NO.3叁

防止楼市过热,官方调控利率

房贷利率全国性的上调,尤其是首套房利率上调的原因究竟是什么呢?

名列前茅,房地产呈现过度的现状。此前,银监会主席在陆家嘴论坛上进行的讲话,房地产业过度,不仅挤占产业信贷资源,也容易滋长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

第2,防止楼市过热。苏州、南宁两城被住建部点名预警后,房贷利率相比之前均上涨。官方通过上调利率的手段进行调控,防止楼市进一步过热。

第三,央行货币政策整体偏紧。目前,央行货币政策偏紧,货币市场的利率趋于上升状态,银行承担的风险和成本变高,反映在房贷利率则呈现上调趋势。

NO.4肆

利率收紧,买房门槛还在提高

对于刚需购房者来说,利率上涨意味着购房成本的增加,具体来看,又是怎样的呢?以一组数据来展示。

突发!3家银行停贷,首套房利率上浮20%起!买房成本又涨了

假定房屋总价200万,首付3成,贷款140万,按照等额本息还款、20年还款年限来计算:

若房贷利率为基准利率,则需支付的利息为79.89万,月均还款0.92万;

若房贷利率上浮25%,则需支付利息为103.15万,月均还款1.01万;

两者总利息相差23.26万,月均还款相差969元。

这还只是假定房贷140万元,还款20年的情况下,不贷利率造成的利息差,买房人压力可想而知。

房贷利率的上浮或下调,仅仅是个位数及小数点后数字的变动,但折算成买房支出,则是以万为单位的购房成本的增加。

结语

基于全国的房贷利率来看,现阶段不适合投资客出手,上涨的利率增加了购置成本,以投资为目的只会越陷越深。而对于刚需购房者来说,利率的上涨当然不是好事,所以需要静下心来好好选择,遇到适合的房源再入手,减少盲目跟风带来的额外成本。

落到合肥,目前房贷利率较为稳定,首套房基本保持在20%-25%上浮。购房者不用过度担忧利率上调,同时也不能一味等待利率下调,短期内不会有太大的波动。

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