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重磅!合肥14条楼市新政出台!房贷、公积金等有变_安徽房产

徽房网 房产资讯 2020-01-01 1419 0

合肥公寓交易_重磅!万科物业!徽创官宣与万科合作开发庐阳地块

上半场楼市欣欣向荣,下半场楼市暗涛汹涌。转眼2019年即将过去,今年合肥楼市都有哪些新规出台?又将发生发火哪些深远影响?细致信息一同来看。

注:本文包括安徽最新商品房契税征收类型、合肥楼市土市最新政策、合肥“租售同权”最新行为、二手房买卖最新规定、合肥公积金最新政策、合肥房企考评要求、合肥物业收费新规、合肥最新房贷利率等。

1、好消息!契税降了

安徽契税有效税率下调至3%

2月25日下昼,安徽宣告《关于进一步减负增效纾困解难优化环境增长经济连续康健生长的多少观点》。

今年1月1日起连续3年,安徽将对增值税小规模纳税人,按50%减征资源税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。今年3月1日起,契税有效税率一致下调至3%。

首套及二套住房契税对峙之前稳定:置办家庭唯一住房,90平米及以下的,按1%的税率征收契税;90平米以上的,按1.5%的税率征收契税。置办家庭二套改进性住房,90平米及以下的,按1%的税率征收契税;90平米以上的,按2%的税率征收契税。

置办第三套室庐及以上或许市肆、公寓等非室庐,契税由4%调整为3%税率征收。

政策解读:本次契税的调整,关于购房者来说也减少了一部分购房压力。三套房的税率由4%调整为3%,相当于总价一百万的房子,交房时节省了1万块。

2、合肥市住房保证和房产治理局

严查哄抬房价、通同涨价,违者暂停网签

4月上旬,合肥市住房保证和房产治理局向各房地产开发企业宣告紧要照顾,称接到回响反映说寻常楼盘涉嫌炒作房价行为,严重干扰了合肥市房地产市场序次,并称“将进一步类型商品房销售行为”。

照顾要求:房地产开发企业应当严肃根据备案价格明码标价销售商品房,不得在备案价之外随意调价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用,不得运用子虚或不类型的价格标示误导购房者,不得运用子虚或许使人误解的标价体式款式举办价格诓骗,不得经过历程虚拟、分布子虚信息等种种不合理手段哄抬价格和通同涨价。

别的,各房企应严肃实行商品房销售信息公示轨制,房地产开发企业应当在获得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性悍然悉数准售房源,商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售设计、已备案的《商品房买卖合同》树模文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金羁系账户等信息。

照顾还称:将依法庄严查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“子虚张扬”、“强制搭售”等违法违规行为,对违规企业将举办约谈并责令改正;拒不整改的,暂停项目网上签约,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案a,经过历程媒体向社会宣告。

政策解读:“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“子虚张扬”、“强制搭售”等违法违规行为,不仅纷扰扰攘侵占房产市场序次,还严重毁伤购房者的切身利益!加强羁系、类型市场,对违规企业从严措置责罚势在必行!

3、合肥土地市场进一步类型

滨湖土地限价 土拍严查围标

今年上半年,针对合肥的土拍市场接连出台了两条重磅政策:滨湖土地最高楼面地价调整为17100元/平方米,合肥土拍严查围标,违者两年不能参与竞拍。

1、1.71万/㎡,合肥土拍进入限价形势

4月12日,合肥土地市场网宣告公告,确认滨湖BH2019-05号和滨湖BH2019-12号地块最高地价调整为2280万/亩,最高楼面地价调整为17100元/平方米。

对比之前,单价下调了375万元/亩,室庐楼面价下调了5003元/㎡。

对此,合肥业内人士纷纭表示:合肥土拍进入限价形势。而此次限价,政府的主要目标就是维稳,稳定数一数二。

3月21日,滨湖省府板块1宗地引发29家房企争夺,究竟拍出1.71万/㎡的楼面价;4月24日,滨湖省府板块2宗地引发近70家房企大战,究竟土拍摇号重现江湖。

2、严查土拍围标,违者两年不能参与竞拍

5月21日,合肥土地市场网宣告了一则公告,严禁房企围标,违者将被归入“黑名单”,两年内不得竞标。

▲来源:合肥土地市场网

政策解读:这两条土地新政的实行,进一步类型了合肥的土拍市场。地价获得控制,房企阻止围标,从而保证土地市场的平允、平正、牢固运转。别的,一定程度上也将起到遏止地价上涨,进一步牢固房价的作用。

4、官方发话:租房家庭子女可措置责罚入学

还能要求公积金、租房补助

4月下旬,合肥市房管局宣告《关于进一步类型和加强住房租赁合同网签备案事变的照顾》。

1、租房家庭子女也可以入学

文件中邃晓指出:住房租赁网签备案证明可以作为承租人有合理稳定居处的凭证。

承租人可以持备案的住房租赁合同根据有关规定措置责罚公积金提取、房钱补助申领、子女义务教育入学等事项,依法享用基本群众效能和轻易。

种种运营主体和个人可按规定享用相关税收优惠和财政奖补政策。

这便意味着,凭租赁合同,租房家庭子女就可以入学!还能措置责罚公积金、要求租房补助!

2、全面落实住房租赁网签备案轨制

别的,根据照顾,合肥市全面落实住房租赁网签备案轨制,房子出租后一定时候内必须措置责罚租住人员登记备案和租赁网签备案。

3、市民宣告房源买卖须先获得核验码

5月20日,合肥市住房保证和房产治理局宣告《关于进一步加强房源信息宣告治理的照顾》。

“根据制定的照顾,宣告的房源信息要着实,未来,不论经纪机构还是个人房东想在网上发租房信息,必须先获得房源核验码!获得房源核验码的条件是:

在合肥市住房租赁买卖营业效能羁系平台要求。宣告需先猎取房源核验码,制定该照顾,旨在类型房地产经纪机构、房地产经纪从业人员和房源宣告网络平台的房源宣告行为。”

今后,房地产经纪机构和经纪人员宣告房源信息,需要先查看出售、出租的房屋及房屋权属证书。

政策解读:5月份,合肥政府关于二手房市场实行了一系列政策:凭租房合同,子女也可以享用入学权益,租售同权政策也将进一步落实。别的,租住信息需要备案登记,同步至公安体系,也进一步保证了房东和租户的安然;出租出售房源要先获得验码,将有效突击“假房源”,保证二手房市场的稳定与康健生长。

5、合肥进一步加强住房公积金治理

严惩失信违规、优化还贷提取

为贯彻“房住不炒”及直立租购并举住房轨制的精神,合肥市住房公积金治理中心宣告了《关于进一步加强住房公积金提取治理事变的照顾》,该《照顾》触及的内容从2019年4月22日起实行,有效期5年。

网络配图

1、类型异地购房提取政策

重点支持职工在缴存地或户籍地置办首套寻常住房和第二套改进型住房提取住房公积金,职工本人(含配头)在非本市及非户籍地购房及了偿购房贷款本息的,不予提取住房公积金。

2、类型离职职工账户转移和提取政策

缴存职工与单位消弭或住手劳动关联的,先措置责罚个人账户封存。账户封存时代,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,由转入地审核并提议异地转移继续流程,措置责罚异地转移继续手续;未在异地继续缴存的非本市户籍职工,在个人账户封存满半年后可要求措置责罚销户提取手续。缴存职工要求将异地住房公积金转入合肥市的,须在合肥市寻常缴存住房公积金满半年以上。

3、优化还贷提取政策

了偿具有统统权自住住房贷款本息的职工,结清贷款的可在结清后次年内措置责罚一次性提取手续,逾期不再追溯措置责罚。夫妻双方及房屋共有产权人累计提取总额不得高出实际已了偿的贷款本息(不含罚息)。

4、防范违规提取行为

对一致人频频更改婚姻关联购房或多人频繁买卖一致套住房要求提取住房公积金的,非配头或非直系亲属合营购房等要求提取住房公积金的,从严审核住房花费行为和证明材料的着实性。

5、实行失信连合惩戒

对违规提取住房公积金的缴存职工,治理中心将记载其失信行为并随其个人账户一并转移。

6、鸠合睁开治理事变

对违规提取住房公积金的中介机构和其他组织,依法予以查处。对涉嫌假造及运用购房合同、发票、不动产权证书、结婚证等子虚证明材料的组织和个人,庄严依法惩治。

政策解读:公积金贷款相对寻常商贷,利率要低很多,能为购房者节约不少购房成本。但是在公积金措置责罚前后也有诸多违规及不类型行为,针对此类行为公积金治理中心已举办了新规制定,鸠合睁开治理事变,关于违规企业或个人都将实行庄严查处!

6、合肥既有室庐加装电梯

每台可要求20万补助

5月5日,根据已印发的《合肥市既有室庐加装电梯市级补助资金治理暂行要领》,符合条件的既有室庐加装电梯将获得一笔不菲的补助,加装电梯补助资金按20万元/台予以补助,市、区财政各累赘50%。该要领实行期为2019年5月1日到2021年12月31日。这意味着,相关意向居民将省下一笔“装配费”。

网络配图

当然,想要获得这笔补助需要举办要求——每一年8月31日前,各区(开发区)住建部门将牵头对上一年度本区(开发区)完成既有室庐加装电梯项目,向市住房保证和房产治理局提出奖补要求。

除了补助要求表之外,还需准备电梯运用登记证书、连合审查观点书以及工程质量落成验收报告。市住房保证和房产治理局对要求材料举办审核确认并提出市级资金分配设计。

值得一提的是,各区、开发区还可连系实际制定辖区内既有室庐加装电梯补助资金治理要领。

政策点评:关于老人和小孩来说天天上下楼爬楼梯,不仅斲丧体力,还存在安然隐患,因此老旧小区加装电梯已燃眉之急。随着《合肥市既有室庐加装电梯市级补助资金治理暂行要领》的出台及实行,不仅给住户省去了一大笔装配费用,还为其后期生活带去了方便和保证。期待越来越多的老旧小区,早日装配上方便的电梯。

7、合肥房管局:开发商引发3次以上群访

且无有效步调或被暂停预售

7月30日,合肥市住房保证和房产治理局会同市发改委、市自然资源和设计局、市城乡竖立局等七部门连合召开全市房地产市场稳控事变集会。约40家开发企业主要负责人参加集会。

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图片来源网络

会上通报了今年以来当代置业、京商公司等十余家企业在商品房拜托历程当中出现的矛盾纠葛和由此引发的群访群诉事件,指出了房地产开发竖立历程当中存在的设计想象、销售张扬、房屋质量等方面突出问题。并与各房地产开发企业“约法三章”。

1、第一次出现群诉群访事件,由市房产局市场羁系处对企业举办约谈,要求企业提出细致措置责罚设计、措置责罚时限、措置责罚类型;第二次出现群诉群访事件,经查对,涉事企业确有显著问题但未能邃晓措置责罚设计的,将予以通报;第三次出现群诉群访事件,对涉事企业采纳信用考评扣分措置责罚。

2、根据相关方面要求与提议,对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效措置责罚步调的开发企业,应时采纳暂停供地、暂停预售、暂停网签步调。

3、定期睁开连合商洽,对问题多发企业,从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

别的,还将定期睁开连合商洽,对问题多发企业,从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

政策点评:此举表现了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,本着“降预期、稳房价、打投机、强保证”的绳尺,推进合肥房地产行业诚信体系竖立,保证合肥购房者权益。

8、全国首例!合肥房价地价联动挂钩

室庐用地定价和竞拍体式款式全调整

8月下旬合肥还出台了全国首例“房价地价联动挂钩”新政,可谓一石激起千层浪。

8月28日夜间,合肥市自然资源和设计局宣告公告,对土拍体式款式及定价体式款式举办了相关调整。细致内容以下图所示:

自本公告宣告之日起,市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内商品室庐用地(含以居住为主的商住用地)供给按本公告实行。

那么,本次新政关于合肥楼市及土市将带来哪些影响呢?综合了业内大咖以及相关地产人士的观点,我们总结出以下三点。

1、直立房价和地价联动机制

调整商品室庐用地定价体式款式,直立房价和地价联动机制,根据拟供给商品室庐用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格状态,按宗地一定拟供给商品室庐用地最高限价、参考价(即起拍价)。

在这之前,一直是政府根据差别地块设置保留地价和最高限价,开发商在竞拍时抵达保留地价即可成交,反之则流拍。

两种体式款式对比,新政的优势在于合肥将实行房价地价联动、地价根据周边楼房售价一定,这类更加市场化的定价,显著更加合理,但这也就预示着今后刚需将没有机会捡限价盘的漏,同时新房周边二手房房价严重倒挂的状态将很难出现。别的,配套完整的优秀板块和配套缺乏的劣势板块间的房价差别会非常显著。

2、政府加大对租赁住房扶持

调整商品室庐用地拍卖体式款式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖体式款式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

这其中值得注意的是租赁商品住房的出现,当房企们都抵达最高限价时,看的是谁宁愿建更多的租赁住房,由此可以看出政府对租房市场生长的扶持。

3、贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”目标

新政开篇第一句就是:为贯彻落实房地产长效治理机制,完成“稳地价、稳房价、稳预期”目标,增长房地产市场牢固康健生长。因此,针对因为新政惴惴不安的买房人,或许可以临时宁神,毕竟从颁发到细致实行,中心尚有很长的路要走,而耐久来看,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标在这,也不会发生发火多大的骚乱。

政策点评:本次新政,将土拍最高价和起拍价参考周边二手房定价,基本上根绝限价房,别的真正考验开发商实力的时候到了,质量好、口碑好就可以很好生存。本次土拍新政的威力,在9月28日的合肥土拍上便很好的展现出来了:四宗室庐地块流拍三宗,开发商拿地更加慎重。

9、合肥取消毛坯、装修脱离备案

将对买房人有何影响?

2018年6月下旬,合肥实行毛坯房和精装房脱离备案,而且精装价格不算作合肥均价之内。

今年10月初,合肥市生长和刷新委员会官方网站上,商品室庐明码标价查询正式取消毛坯、装修脱离备案,仅展现备案均价、备案总价两栏。

合肥实行了一年多的毛坯、装修脱离备案,至此画上句号。

政策点评:不得不说,凡事有益也有弊。毛坯装修重回吞并备案,装修部分吞并到总房价,可以寻常贷款,帮购房者减轻了购房压力,但是吞并备案后,购房者看不到细致的装修类型,知情权也难以保证。

10、55项"扣分项"

合肥房企信用考评实行加减分制

11月28日,合肥市住房保证和房产治理局宣告合肥市房地产开发企业信用考评治理要领(搜罗观点稿)。观点稿列出22项“加分项”和55项“扣分项”,具有严重失信行为的房企将被限制参与本地区房地产开发项目投标资格。

这意味着房企生长需严肃遵循“规矩”。根据细则,扣分项中多数违规行为将被扣3分,寻常违规行为将被扣5分。

1、房企被投诉较多的问题均被列入了扣分项

其中包括房地产开发项目主要配套设备不全、未按规定擅自处分属于业主的物业共用部位、未按规定报审或不具备预(销)售条件擅自经过历程媒体或展销会等形势宣告房地产广告、未获得预售许可的商品房举办预售、以认购、预订、排号、发放VIP卡等体式款式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用。

失信房企将被“重罚”,房地产开发企业连续三年内未发生发火不良信用行为且有优胜信用信息的,可以将其列入本地区房地产开发市场主体“红名单”。

2、“红名单”房企享用以下“优惠”

在一样寻常搜检、专项搜检中减少搜检频次;开发企业在要求措置责罚房地产开发资质升级、连续时“具有”绿色通道,快速措置责罚;房地产开发企业在一年内发生发火一次不良信用行为的,将被列入重点羁系对象,对其在本区域内的统统在建房地产开发项目加大搜检频次;房地产开发企业在一年内发生发火两次以上不良信用行为,具有严重失信行为的,不仅会被限制参与本地区房地产开发项目投标资格,还也许被依法限制其参与政府采购。

政策点评:55项扣分项的政策出炉,意味着合肥房企在开发、竖立房屋时有了更多约束,失信房企将遭到重罚。有了政策羁系后,房企今后的违规行为将会进一步减少。关于购房者来说,在买房、交房历程当中也将更有保证。

11、合肥新物业收费要领实行!

这些费用取消……

11月中下旬,新修订的《合肥市物业效能收费实行要领》正式宣告实行,对各项物业收费内容、项目作出更加邃晓的规定。

1、交房次月起才需交物业费

《合肥市物业效能收费实行要领》规定,前期物业效能合同签订之日至交房之日当月的物业群众效能费,由竖立单位交纳。交房之日的次月起的物业群众效能费由业主交纳。

2、物业大修费用不得计入物业费支付

新《要领》规定,物业群众效能费由人员费用、物业共用部位共用设备设备一样寻常运转和保护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、序次保护费用、办公费用、固定资产折旧、合理利润、法定税费,以及经悉数业主或业主大会赞许的其他费用组成。

物业共用部位共用设备设备的大修、中修和更新、刷新费用,应当经过历程专项维修资金予以列支的,不得计入物业效能成本或物业效能费支付。

3、快递、维修、装潢等效能临时停车限时免费

新《要领》邃晓,物业公司对进入小区内实行公务以及为业主(物业运用人)供给救护的临时停放车辆免收停车资;对配送、维修、装配、装潢、邮递等效能的临时停放车辆供给轻易,在一定时限内免收停车资。

4、物业擅自扩大收费范围等业主可拒缴

根据规定,物业公司擅自扩大收费范围、提高收费类型以及重复收费的,业主有权推辞交纳。

业主应当自觉遵守执法、法规、治理规约、效能合同的规定和业主大会、业委会的决定,定时足额交纳物业效能费用。

政策点评

随着合肥物业新规的出台,关于收房后的业主来说是一大利好。不仅邃晓了物业费的所用范围,也为业主们看管物业供给了足够的理论根据。买房一阵子,物业终身,好的物业给业主带去的将是更加温馨优秀的居住体验。

12、合肥市房管局网站宣告公告

取消商品房网签备案加盖印章环节

12月10日,合肥市房管局网站宣告公告!公告表示从即日起取消商品房网签合同登记备案环节加盖“合肥市商品房预售合同备案专用章”。

原文以下:

为进一步优化营商环境,落实“互联网+政务效能”有关要求,提高做事效能,从即日起取消商品房网签合同登记备案环节加盖“合肥市商品房预售合同备案专用章”。开发企业、购房人、商业银行、公积金中心等单位和个人可登陆我局官网房产市场信息平台栏目,点击商品房合同查询界面,查询商品房买卖合同网上签约登记备案信息,特此公告。

政策点评:此项步调,减少了合肥房企网签备案加盖“合肥市商品房预售合同备案专用章”环节,减去了啰嗦流程。不得不说,“互联网+政务效能”形势,节约时候,提高效能。

13、合肥公积金贷款上限或调整

个人最高有望贷款54万元

12月初,合肥市住房公积金治理中心就《合肥市住房公积金资金流动性风险预警治理要领(试行)》(搜罗观点稿)悍然搜罗社会各界观点。今后,合肥市个人住房公积金贷款上限有望不再范围于个人45万元、夫妻双方55万元。

根据三级预警差别的步调,个人公积金贷款上限调理系数在0.8-1.2区间浮动,根据如今个人公积金最高可贷款45万元算计,个人公积金贷款上限也将在36万元-54万元区间浮动。

政策点评:从45万到55万,合肥公积金贷款上限调整,购房者的福利来了。公积金贷款能省下的资金可不是一笔小数目,有公积金的小伙伴有福了。

14、最新!12月LPR报价宣告!

5年期以上LPR仍为4.8%

根据央行此前宣告的公告,10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应限日的LPR为定价基准加点组成。

近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣告,2019年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,和11月的对峙稳定。以上LPR鄙人一次宣告LPR之前有效。

徽房网内容中心统计,合肥最新房贷利率政策约略以下:

政策点评:近日,最新的贷款市场报价利率即LPR宣告,12月对峙11月LPR稳定。与10月对比着落5个基点,这关于购房者来说,无疑是个好消息,苍蝇再小也是肉,百万房贷每月少还31块钱,可以多喝两杯奶茶。

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