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滨湖最不发起买的6大楼盘,你中招了吗?_安徽合肥市

徽房网 房产资讯 2019-12-22 1591 0

高新大利好!安医大临床医学院新校区开建

  了解安徽的人,肯定都邑了解合肥,了解合肥的人肯定会被滨湖新区的生长所震惊。滨湖的启动时候最早要追溯到2004年的时候,入手动手的启动区很萧疏。随着时候的推移,滨湖生长一同高涨,房价也一同飙升,滨湖新区花了十多年的时候,究竟让房价整整翻了近10倍!

  那么在合肥十多年涨十倍的滨湖,是否是是一切的房子都值得买呢?

  据了解,合肥滨湖区在黑猫投诉平台上有不少楼盘遭到网友投诉。我们将投诉最多,网友反响反应问题最多的楼盘罗列出来,整理出《滨湖区楼盘投诉排行榜》供大家置业参考。

  黑猫投诉是新浪旗下的消耗者效力平台,用户可以经过进程该平台投诉商家的不类型行为,同时尚有企业信用榜单,以辅佐消耗者举办消耗行为挑选参考。

  据了解,这些楼盘主要触及烂尾、延期拜托、质量堪忧、物业效力差与降价销售等问题,以致业主投诉较多。

烂尾楼盘、长时候停工楼盘

  中翔城烂尾5年

  投诉问题最多的当属烂尾和长时候停工的楼盘。滨湖中翔城就是其中佼佼者,虽然主体组织已建成,然则商场毫无开业迹象。

  据入驻中翔城的商家中兴:底本开发商准予的是2016年3月交房,然则一直在拖延。厥后住手了合同,开发商也没有退款的迹象。

  以致有业主在讨要说法进程当中,跪下哭诉。

  如今,中翔商业中间项目重整一案已由合肥市中级人民法院受理,进入司法重整阶段。这座商业体未来何去何从,照旧尚未可知。

延期拜托,滨湖向上城

  除了烂尾项目,延期拜托的楼盘投诉也多。毕竟大部分延期拜托的项目,平常都是资金链出现问题的小众房企,说不定延期着就烂尾了。

  滨湖向上城,延期3年拜托

  其中,因延期拜托而出名的项目当属滨湖向上城,滨湖向上城位于滨湖新区四川路与武汉路交叉口,是青少年生长主题商业中间,和精装LOFT公寓、商务酒店为一体的都会综合体。

  其开发商是安徽汉合盛投资治理有限公司,不过这家公司已被频频列入失信被执行人。

  滨湖向上城设计有A、B两栋精装LOFT公寓,合计774户。该项目于2015年首推B栋300多套房源,在售均价8250元/㎡起。

  合同约定2016年10月份精装拜托,然则开发商却一而再再而三的延期交房。

  首先在2016年10月份业主准备拿房之时,却被示知需延期至2017年5月1日。

  随后在2017年3月份,开发商又宣告通告照顾交房时候将延期至10月30日,

  结果到了2017年10月份,汉合盛开发商再次示知因消防验收未经过进程,再次延期至2018年6月1日。

  直到2019年6月份部分业主究竟拿到房。

  频频毫无启事的延期拜托,也不断让业主们失望,不能不入手动手漫漫维权路。这进程可以说每一次照顾延期拜托就是再一次维权之时。以致有业主在维权现场心境激动崩溃跪地大哭。

  除了因为延期拜托问题外,滨湖向上城还爆出了学区、违约金等其他问题。

  如今,滨湖向上城究竟照顾业主可以交房了,当然这仅仅是公寓方面完工,商业还遥遥无期。如果业主想要入手滨湖向上城,还需要慎重对待。

房屋质量差,滨湖东方汇

  除了延期拜托的,在黑猫投诉平台上出现最多的就是房屋质量差的投诉了。

  近日,在合肥市滨湖新区西藏路和杭州路交口的东方汇翡丽私邸迎来拜托。没多久就迸发500多名业主整体维权。

  据业主走漏,开发商延期9个月交房,而且交房的房子问题很多。"精装修到处是破烂,扶手玻璃碎裂,墙体开裂,漏水。"

  业主在收房时,发现的问题多的验收移交表都写满了。

  据业主所说,开发商提出两个月时候整改,但业主也走漏,就是缝缝补补,还是在瞎搅。

  楼盘拜托,最怕出现房屋质量的问题,如此赶进度拜托的产品,怎么能住的宁神呢?

物业效力差,春晖园

  就算房子拜托了,如果物业效力不过关,一样让人心烦。

  曾经有滨湖春晖园的业主曾宣告,2000字的“指控帖”罗列出物业30多条“罪过”,痛斥物业六大“罪过”。

  依据“指控帖”的内容,春晖园业主对小区物业效力公司合肥华景物业效力有限公司存在多方面不满。以致业主直言“物业只收钱不干事”;

  “指控帖”表示:“合肥春晖园小区住户向物业寻求处置惩罚问题时,物业事情人员先审查其物业费有没有交,再推敲是否是帮住户处置惩罚,而且擅自对未定时交纳物业费的住户限水限电。”

  除了物业问题,房屋质量一样堪忧,外墙墙体大面积寥落、墙面鼓包、电梯缺点……房屋质量问题带来了不少安全隐患。

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  以致有业主吐槽,困惑买了滨湖最差的小区。业主都认为自身小区最差,还希冀别人来接盘吗?

产权缩水,滨湖顺园

  人们也一直吐槽回迁房质量问题。这是有肯定道理的,滨湖作为合肥新兴的板块,必不可少的是回迁房。

  合肥最大拆迁安设小区滨湖顺园,就曾因房屋面积严重缩水,工程质量似豆腐渣,以致滨湖顺园的业主含泪维权,请求严惩黑心开发商。

  据业主反响反应:滨湖顺园不少房价面积严重缩水。更有60㎡的业主反响反应,自身家实际应用面积只需43㎡支配!

  在业主供给的一份“平方不够维权人员”的登记名单中清晰看到,大部分户型都存在着面积缩水的问题。

  除了房屋面积不足,质量问题一样让业主郁闷。业主反响反应,房屋内部很多墙体出现裂痕,墙面脱皮、鼓包、屋顶漏水也是众多问题之一,以致有墙面一碰就掉的状态。

  质量问题以致都变成变乱。据网友爆料:合肥滨湖顺园刚刚交房不到半个月,就出现高层玻璃窗坠落致人受伤事件发生发火。

  据现场小区居民引见:楼上老奶奶擦玻璃时,玻璃悉数掉下来了,砸到小区居民,致其腰部受伤。

  房屋面积缩水、房屋质量等问题鸠合迸发,滨湖顺园的房价也是一同走低,据数据展现,滨湖顺园12月份二手房均价在11418元/㎡,较上月下跌3.45%。

  这样的房子不买也罢。

价格暴跌,海伦堡国际

  除了以上这些质量堪忧、物业效力差以及回迁房。公寓产品也曾爆出不少问题,迥殊是40年公寓因为其去化困难,不少销售人员避开公寓缺点,突出公寓不限购,单价低等优点,忽悠人来买房。

  比方滨湖海伦堡公寓,均价只需11500万/㎡,对比滨湖一大票3万+,直接低价了一大半,险些和白捡一样。

来源:微信截图

  然则值得注意的是,海伦国际的公寓销售价格一同走低,7月份朋友圈有人发图称销售价格1.2万~1.35万/㎡,十月份就变成1.15万/㎡起,最近圣诞节特价房“8”字头都出现了。这样的“升值率”真为前期购房的业主捏把汗。

  除了升值率难以保证之外。公寓的投资成本一样很高,虽然公寓面积小、总价低,但首付要付5成,而且最多只能贷款10年,对购房者来说压力不比室庐轻多少。

  别的一个就是公寓的流通性比较差,转手税费太高了,迥殊商业性质的公寓,二次交易税以致高达20-30%,基本赚不了差价。

  比方,在滨湖海伦堡置办一套总价约60万的公寓,持有3年,每一年升值5%,3年后能卖到约70万元,表面来看轻轻松松能赚到10万元。

  但交易税时,仅土地增值税和个人所得税两项,就接近5万元,再加上增值税及其附加、印花税等各种税收高出7.7万元。

  这也就是说辛辛苦苦投资了60万,三年的毛收益仅为2.3万元,这还不算中间的通货膨胀、货币贬值等,折腾下来基本赚不到钱。

  既然投资赚不到钱,买来自住呢?

  公寓居住成本高

  首先不能不提的是,公寓居住成本太高了,采用商业水电收费,前者平常是民用水电的2倍支配。我这样说大家或许没看法,我就俭朴举个例子举办对比,让大家以为一下应用成本上涨多少。

  电费:民用120元,商用360元

  首先是电费,如今合肥用电费是依据分时收费,单价或许在0.3-0.5元/度,商业电费或许在0.9-1.4元每度。公寓因为用电比较多,如果做饭用电就更多,或许每月用电在200—400度之间,先依据匀称值来保守预算。

  民用电费:0.4元/度*300度=120元;商用电费:1.2元/度*300度=360元。

  水脚:民用48元,商用100元

  其次是水脚,如今合肥民用水脚或许单价在2.4元/吨,商业水脚或许是在4-6元/吨,公寓每户匀称每月用水10-20吨之间。照旧依据匀称值保守预算。

  民用水脚:2.4元/吨*20吨=48元;商用水脚:5元/吨*20吨=100元

  物业费:民用102元,商用250元

  最后算计的是物业费,如今合肥室庐物业费在2.04元平/米,商业物业费或许是在4-6元/㎡,公寓面积30-80㎡不等,暂时依据50㎡匀称值保守预算。室庐物业费:2.04元/㎡*50㎡=102元;商用物业物业费:5元/㎡*50㎡=250元

  经过进程上面的测算:公寓物业的应用成本抵达8520元/年,远远高出室庐物业3240元/年的应用成本,同比室庐物业生活成本上涨了162.96%。

  1:6梯户比,挤爆了

  一样拿海伦国际为例,从户型上看,隧道的南向、北向房屋,不存在南北通透,而且,4梯24户,梯户比高达1:6,可以想象早上快快铛铛上班,一开门电梯口挤满了人吗?

  别的,项目5.4的容积率高的爆棚,居住体验感较差。

  商住公寓政策风险高

  最恐惧的,尚有一个政策风险。这点北京、上海、广州买过商住房的人深有体会。

  2017年,这北上广这几个都会倏忽入手动手对商住房限购限售限贷、不允许个人置办,北京上海以致强行拆除了商住房里的室庐距离、厨卫装备和装修。

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