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合肥再添一个区!总面积48平方公里的旗山新区来了

徽房网 房产资讯 2019-07-08 108 0 | 文章出自:徽房网 合肥房产合肥二手房

徽房网合肥房地产交易网)讯 巢湖市区位优势明显,位于长三角经济区腹地、“合芜宁”金三角中心,是皖江开发开放的中心地带、合肥东向发展的前沿阵地。

近日,有重磅规划爆出:合肥再添一个区!总面积约48平方公里,巢湖市旗山新区(暂定名)发展规划曝光,巢湖、含山协同发展!具体信息一起来看~

1、总面积约48平方公里

巢湖市旗山新区(暂定名)发展规划曝光

重磅!巢湖旗山新区来了!根据安徽合肥公共资源交易中心最新信息显示,巢湖市旗山新区(暂定名)总体发展规划曝光,项目正在进行招标公示。

安徽省政采项目管理咨询有限公司受巢湖市自然资源和规划局的委托,对“巢湖市旗山新区(暂命名)总体发展规划及城市设计服务项目”进行公开招标。项目建立时间为2019年7月1日。

项目背景》》

巢湖市区位优势明显,位于长三角经济区腹地、“合芜宁”金三角中心,是皖江开发开放的中心地带、合肥东向发展的前沿阵地。京福高铁、商杭高铁、宁西铁路和合宁、合巢芜高速等20多条公路干线穿境而过,巢湖港是安徽第一大内河港口,经裕溪河可通江达海。资源优势明显,800平方公里巢湖烟波浩渺、山清水秀,景色怡人,是国家级风景名胜区和安徽省重点旅游开发区。

近年来,巢湖市紧紧围绕加快建设生态绿色的山水名城和创新开放的产业新城宏伟蓝图,主动对标高质量发展要求,大力实施五大发展行动计划,取得了卓越成绩,成功入列全国绿色发展百强县(市)、全国投资潜力百强县(市)、全国科技创新百强县(市)。新时代背景下,巢湖市仍然面临等诸多发展问题和挑战,空间、资源等发展瓶颈凸显,生态环保约束趋紧,推动高质量发展面临更大考验。

巢湖市旗山新区是合肥东向发展前沿阵地的窗口区,交通条件优越,京福高铁、商杭高铁、合巢城际铁路、合巢芜高速等多条公路干线穿境而过;新区生态资源丰富,坐拥旗山与鼓山两座名山,裕溪河、清溪河、抱书河环绕穿过;新区产业平台高,安巢经开区与居巢经开区南北呼应。高质量、高标准打造旗山新区是推动巢湖市建设“生态绿色的山水名城和创新开放的产业新城”的重要载体,具有三项重大意义:一是有利于促进环湖区域生态文明建设、绿色发展,主动破解空间、资源等发展瓶颈;二是有利于契合合肥都市圈东向发展战略,主动吸纳周边地区人口、要素资源;三是有利于厚植发展优势,推动城市高质量发展。

规划范围与期限》》

1、规划范围

总体发展规划范围:东至东外环路及裕溪河,南至南外环路及裕溪河,西至巢湖南路、裕溪路、金湖大道,北至合巢芜高速公路,总规划面积约48.0平方公里(包括巢湖市42.7平方公里、含山县5.3平方公里)。规划研究范围兼顾与周边区域的协调。

城市设计范围:包括总体城市设计及重点片区城市设计。重点片区包括A、B、C三个片区,总面积约20平方公里,其中A片区由巢湖南路、南外环路、龙塘路、长江东路、亚父路、亚光路等围合而成,面积约13.8平方公里;B片区东至旗山,西至裕溪路,北至长江东路,南至向阳路,面积约3.3平方公里;C片区由合巢芜高速公路、秀湖路、站前路围合而成,面积约2.8平方公里(具体范围见附图)。

2、规划期限

规划基准年2019年,规划期限至2035年,与巢湖市国土空间总体规划保持一致,远景展望至2050年。

规划主要内容》》

1、发展目标与定位

牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,结合长三角地区、安徽省、合肥市、巢湖市等的发展要求,研判旗山新区的发展条件,按照高质量发展的要求,坚持世界眼光、国际标准、巢湖特色、高点定位,紧紧围绕打造合肥东向协同发展示范区,成为新时代推动高质量发展的巢湖样板,明确旗山新区战略定位、发展目标和建设内容。加强定量分析,提出各类空间用地规模和开发强度的总体管控要求。借鉴国内外类似地区的发展经验,创新旗山新区的发展模式。

2、空间结构与布局

统筹旗山新区与周边地区联动发展,与含山、无为等地区的空间发展平台做好无缝衔接。顺应自然、尊重规律,遵循中华营城理念、巢湖地域文脉,根据现状整合各功能和组成要素,围绕构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融、多组团集约紧凑发展的生态城市、公园城市。优化空间结构与布局,统筹旗山新区内各功能组团的空间关系,提出新区内部整体用地布局优化方案,并提出旗山新区内各相关片区的空间布局指引。

3、生态与历史文化保护规划

坚持生态优先、绿色发展的理念,划定生态底线,合理利用旗山、鼓山、裕溪河、清溪河、抱书河等优良山水生态资源,形成“山水融城”的生态格局。统筹考虑旗山新区生态体系,提出生态环境保护的目标和基本原则,寻求旗山新区城镇发展、旅游发展与生态保护的协调平衡,营造宜居的城镇空间环境,对旗山新区生态系统的控制与保护提出相关的规划策略和建议。重点研究制定山体、河流水系的生态保护及利用策略。综合分析旗山新区的传统历史文化要素,对新区的历史文化遗产保护的整体格局、风貌和传承进行研究,提出历史文化遗产保护的具体措施,构建历史文化资源综合利用和展示体系。

4、产业发展规划

以居巢经开区的产业为基础,结合巢湖市未来的社会经济发展趋势研究,提出旗山新区主导产业的选择、产业结构调整等相关策略。重点加强居巢经开区的转型升级和存量再利用,推动与安巢经开区深度融合发展,注重与老城区服务业的错位发展。

5、支撑系统规划

研究旗山新区未来适宜的对内对外交通模式、对外衔接方案,合理组织内部交通,提出综合交通规划方案等内容。此外,结合浅山地区绿色发展,规划微交通系统。统筹考虑旗山新区水资源、能源、信息、卫生等重大市政基础设施规划,促进旗山新区与无为县城、含山县城、巢湖市老城区、安巢经开区等区域内各类基础设施互联互通、共建共享,加快推进旗鼓新区重大基础设施建设。合理布局教育、医疗、文化、旅游、体育等基本公共服务设施,促进城乡公共服务设施均等化。

6、规划实施建议

借鉴国内外成功经验,提出区域内开发运作模式、投融资方式及体制机制创新设计建议;合理考虑建设条件和操作要求的前提下,远近期结合,提出开发建设的时序和分期实施意见及策略建议,明确近期开发的范围,建立近期建设重大项目库。

时间进度》》

预计本项目周期6个月,具体可划分为如下三个阶段:

1、方案整合及深化阶段

中标供应商依据专家意见,按照整合深化阶段任务书进行方案整合及深化工作。预计编制时间约2个月。

2、意见征集阶段

在初步方案的基础上,与相关部门对接协调,征求相关部门及社会群众意见,进一步深化优化方案并组织专家审查,结合修改意见后形成整合成果。预计编制时间约1.5个月。

3、上报规委会阶段

根据专家及部门意见修改后,上市规委会审议。预计编制时间约1个月。

4、最终成果及公示阶段

根据市规委会意见,进行方案优化完善并形成最终成果,向社会公示,预计时间1.5个月。

一旦批复,巢湖版图将进一步扩大,对未来影响也极其深远。也正是看中了巢湖巨大的发展潜力,5月下旬70个大项目集中在巢湖签约,总投资高达651.7亿元!

2、巢湖产业大爆发!70个项目集中签约!

恒大水世界+华侨城温泉小镇等首曝光

5月25号上午,安徽巢湖经济开发区2019年高质量发展项目集中签约暨集中开工活动在合巢产业新城皖维项目开工现场举行。

此次集中签约的70个项目,总投资651.7亿元,集中开工的43个项目,总投资257.57亿元。其中合巢产业新城签约项目31个,总投资178.9亿元;开工项目13个,总投资123.96亿元。其中,产业类项目6个,总投资86.4亿元。

这些项目包括:华熙生物科技产业园、华侨城温泉小镇、欧康诺芯片测试设备生产基地、中泰机器人智能车库生产基地等一批战略性新兴产业项目,落户了融捷新能源动力电池循环产业园、华清3D玻璃研发制造、皖维偏光片、华熙新一代玻尿酸终端产品生产等一批大项目。

图丨合巢产业新城服务中心效果图

据巢湖本地知名大V发布的重点项目集中签约仪式的截图可以看出,华侨城温泉小镇、恒大世界、华熙LIVE·巢湖文体健康城项目等均在其中。

其中,华侨城温泉小镇、巢湖恒大水世界、华熙live文体健康城规划图早已曝光!一起来看~~

华侨城温泉小镇项目

华侨城温泉小镇项目是由香港华侨城有限公司投资建设。项目一期总投资35亿元,占地约621.73亩。

项目一期华侨城集团将充分挖掘和利用得天独厚的半汤温泉资源,结合生态、人文、科技化策略,拟建设温泉水公园、曲水湾创意街区、臻品温泉酒店配套等板块,打造一座以休闲、旅游、度假、泛旅游为主线,文化之旅和科普体验相融合的半汤温泉小镇。

项目一期将于2-3年内完成建设,5年内可实现税收超15亿元,提供就业岗位2000个。

恒大水世界项目

恒大水世界项目是由恒大旅游集团投资建设。项目总投资250亿元以上,总体规划占地约6000亩,打造以温泉为特色,全室内、全天候、全季节、全龄段的休闲度假天堂。

项目分四期建设,其中项目一期占地约1000亩,拟规划建设水世界主入口建筑、水世界场馆、商业街区和产业配套板块,二期至四期规划以温泉资源为基础,打造集合温泉、休闲、儿童趣味水上运动、极限水上运动、文化展示于一体的一站式度假温泉水世界场馆,构建长三角区域顶级温泉游乐新王国。

华熙LIVE·巢湖文体健康城项目

华熙LIVE·巢湖文体健康城项目是由华熙国际投资集团投资建设。项目总投资80亿元,占地面积约1200亩,建设以健康美丽产业为核心,构建诊、疗、养为一体的医美体验中心、抗衰亚健康调理中心、中医诊疗中心、康复中心等,建设新生活方式体验汇聚文化体育、文化娱乐、文化艺术、文化教育、文化生活五大业态的华熙LIVE商业街区。

华熙国际已将华熙LIVE·五棵松成功打造成京西的中国特色商业街,华熙LIVE·巢湖文体健康城项目建成后将成为“华熙LIVE·五棵松升级版”,年举办活动200余场,年带动人流1000万人次,带动收入200亿元,税收7亿元。

此外,未来巢湖还有2个世界级项目要来!

建成世界级大湖慢生活体验区

巢湖半岛国际健康城,将建成集养老、医疗、康复与旅游为一体的医药健康旅游示范基地。

巢湖半岛国际健康城,总面积255平方公里。目前已有蓝城、新华、加侨、中铁四局佰和佰乐等多个名企布局,未来将成为全国知名的智慧型健康养老产业基地、世界级大湖慢生活体验区。

建设世界级研发生产基地

合肥半汤生物经济实验区将建设成世界级生物医药研发和生产基地。

由合巢经开区管委会与北大未名集团联合建设,是世界首个生物经济实验区,世界最大的生物医药基地。根据规划,到2030年,生物医药市值达1万亿元,产值达1千亿元,税收达100亿元。

此外,政府还将支持建设国家级旅游度假区,将郁金香高地打造为国家5A级景区,并打造中国合肥半汤生物谷。

3、上半年土地市场火热触顶

2019巢湖房价已大面积突破1万+/㎡

据巢房网数据统计显示,今年1—6月份,巢湖市&安巢经开区累计推出15宗共1603.55亩土地(不含工业),成功出让11宗地块,总面积1157.51亩,总金额达37.16亿元。

2019年上半年,巢湖无论是出让面积还是出让金额,都同比出现了大幅提升。

“其中,新华以单价730万/亩,楼面价7299.96元/㎡拿下市区袖珍地块,落下巢湖第五子,地块楼面价格刷新巢湖最高纪录,单价也仅次于地王宋都江宸府拿地时的740万元/亩。

其次是富煌地产以单价725万/亩,总价1.26亿元,楼面价6042元/平米,溢价率90.79%竞得城东17.38亩地块,继富煌左岸春晓之后,在巢湖再下一城。

另外,三巽、蓝光地产首进巢湖,分别高价拿下城南的两宗居住地块,华侨城豪掷11.3亿元拿下安巢经开区621亩巨无霸地块,加侨拿下城西71亩地,而光明、碧桂园则通过置换方式,继续深耕巢湖市场。

在上半年出让地块当中,楼面价格最高达到7299.96元/㎡,最低也要超过4000元/㎡,考虑到建安等成本,预计未来入市价格基本上都在万元以上,最高可以达到1.3-1.5万元之间。”

另外,下半年巢湖还有12个新盘待开,不乏宋都、新华、奥园、碧桂园、天瑞、蓝光等品牌房企楼盘,分布于市中心、城南、城西、城北等板块。

从这些新盘的楼面价来看,不少都在5000多元/㎡以上,预计入市价格也将在1万元/㎡上下。

据悉,目前巢湖在售楼盘仅10余个,从数据中可以看出,万元盘越来越多,购房门槛越来越高。

结语:近年来,巢湖加速产能布局、文旅建设、配套完善。随着各个大项目的陆续落地,巢湖区域价值将进一步提升。巢湖旗山新区一旦落定,对于巢湖的影响将是非常巨大的,巢湖版图进一步扩大,未来发展极为可观!置业巢湖的人要笑了哦~

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