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中国地皮视察| 11月47城卖地2300亿 供给放量未促进市场“繁华”_滁州房产

徽房网 房产资讯 2019-12-02 27 0

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  徽房网买房讯(付强)

  经历了10月供需两端的极度低迷,全国土地市场供应一端在11月有所上行,但成交端起色并不显著,房企“钱紧”仍以致底价成交和流拍、延期频现。

  一线都会整体“迸发”,四城孝顺百亿量级表现,但竞拍整体热度不高;二线都会仍为成交主力,重庆成为年内第10座卖地千亿都会;三四线都会供需两端无突出表现,二三季度的热度早已“断档”。

  房企方面,除央国企继续强势纳储,一些中小企业也趁调整期频繁出手,为来年春季“备货”。

  供应放量未增进市场“荣华”

  重庆成第10座千亿都会

  岁尾向来是传统供地高峰期,今年也不例外,但受市场环境影响,结果却是“落花有意,流水无情”,供应放量并未带来成交“荣华”,溢价率选拔极为有限、流拍延期仍屡见不鲜。

  据徽房网买房不完全统计,11月,重点监测60城中共有47城出让326宗土地,合计收金2300余亿元,仅较上月上浮约15%(10月为2000亿),仍处于年内较低水平。

  悉数土地中,以底价成交的计有166宗,占比约51%;溢价率高出20%的土地唯一36宗,其中7宗高出50%,较之以往,高溢价成交土地数量继续减少。

  都会层面,深圳倚赖212.7亿元的卖地所得排名首位,北京、苏州位居厥后,告别揽金163亿和154亿,青岛、杭州、重庆、厦门卖地收入也均高出百亿。其中,重庆年内卖地收入正式突破千亿大关,成为继杭州、苏州、北京、武汉、上海、南京、宁波、天津、广州今后,“千亿俱乐部”的第10位成员。

  一线都会“以量取胜”趋势凸显

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  二线都会买卖营业分化愈发清晰

  11月,京沪穗深四城齐齐表态土地市场,卖地收入均接近或高出百亿级,成为支撑地市的有生力量,但成交亮点不多。

  以最具代表性的深圳土拍为例,因为土地资本稀缺,深圳鸠合推地常被冠以“世纪土拍”之名,但本月的批量入市显著有些名不符实,22日六宗宅地唯一两宗以非零溢价成交,另有一宗流拍。而今年6月、深圳上一次鸠合推地中,统统宅地悉数以封顶价成交。两相对比,降温趋势彰显无疑。

  而北京的土拍则可用“静悄然”来形貌,月内四宗宅地的匀称溢价率不足4%,体量最大的石景山不限价土地以致比预计提早一天“悄然”上架,令人咋舌。

  作为土地市场一直的成交主力,二线都会在11月继续扮演“主角”,但都会间、同城差异板块间买卖营业分化愈发清晰:成都、哈尔滨、沈阳、重庆整体热度较高,月内溢价率超20%土地大半鸠合在此;东莞、石家庄、武汉、厦门、昆明、郑州成交分化显著,高溢价土地与底价成交僵持并存;南京、苏州、合肥等都会主要以量取胜,成交热度仍在连续下滑。

  流拍停拍屡见不鲜

  “拿不起”“地不好”成主因

  在低溢价及底价为成交主力的市场中,流拍停拍现象一样抢眼。据徽房网买房观察,11月60城范围内,因置之度外或叫价未达底价而流拍的土地约有16宗,而因为种种原因延期、撤牌、住手出让的土地则高达21宗,其中不少为第二次以致第三次上市,但依旧铩羽而归。

  纵观上述土地,大多鸠合在土地热度较高区域,如武汉一地块,三度挂牌、两次流拍,月内共有两宗土地流拍、4宗土地住手出让,与10月的灼热成交相去甚远。大热都会深圳也有1宗土地惨遭流拍。

  关于上述现象,易居钻研院智库中心钻研总监严跃进在吸收媒体采访时表示,流拍说明当前房企拿地比较慎重,尤其是在企业资金面没有完全改进,房屋销售数据也没有显著回暖的背景下,房企更倾向于采用保守的计谋拿地。

  别的,流拍跟土地供应也许也有很大关联。严跃进认为,来到岁终,部分都会的土地财政压力较大,为“减压”而麋集推地,但不一定都相符企业的胃口,因为房企也会选择性价比较高的地块,这就以致一些总价较高也许性价比低的土地出现流拍。

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