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欠款超50亿!又一“百强”房企堕入危急!2019年全国443家房企破产_合肥新小区

徽房网 房产资讯 2019-11-23 918 0

『SUPER-99M²』同样的面积里 更多的场景演绎

  徽房网买房讯 (编辑 小杰)近日,一张决定书震动了朋友圈,一家资产超188亿的“百强”房企因债务违约50亿,堕入危险。

  2019年11月,中国证券监视治理委员会广东监管局官方宣布的决定书展现,经查,颐和地产整体有限公司(简称“颐和地产”)存在以下违规行为:

  (一)未流露公司债券2018年年度报告。

  (二)未流露多笔到期债务的违约状态。

  (三)未流露触及多宗严峻诉讼事项状态。

  (四)未流露股权被出质的严峻事项。

  (五)未及时履行增信机制的相关约定和允诺。

  (六)未履行偿债设想的相关约定。

  (七)未履行关联方非运营性交游占款回款布置的相关允诺。

  其中最主要的一条就是,颐和地产共有9笔高出1000万的未流露到期债务违约,算计金额高出50亿元。这意味着,这家曾的“百强”房企的资金链早已断裂,处境岌岌可危。

  雪上加霜的是,颐和地产的控股股东一样面临资金链断裂的风险,广东证监局的搜检状态展现,其控股股东龙森投资,2018年前后三次将其持有的颐和地产100%股权悉数用于典质贷款。

  举世无双,不完全统计,2019年以来,全行业新增的175只违约债券中,房地产就有7只,触及违约金额139亿元,占比5.51%,包括颐和地产、三盛宏业、银亿股份、中弘股份、华业资本、正源地产等房地产相关上市公司。

  全国超400家房企宣布破产

  安徽16家上榜

  直接破产/重组的房企比比皆是。住手到11月21日,以“房地产”为关键词,检索人民法院公告网破产文书,能够发现2019年宣布破产的房地产相关企业数量已有443家,迥殊是进入2019年下半年以后,破产房企数量增速有所加快。

  其中,安徽至少有16家房企宣布破产。其中最知名的是“安徽第一大房企”国购投资要求破产重组。

  国购投资要求破产重组

  11月6日,国购投资有限公司宣布了《关于法院裁定受理国购投资有限公司及下属公司重整要求及指定治理人的公告》,公告内容指出,2019年11月5日,合肥中院已依法裁定受理国购投资及下属公司共十家公司的重整要求。

  根据国购投资2018年度审计报告,住手2018年12月31日,国购投资单体资产总额约为120.08亿元,负债总额为126.34亿元。

  调控482次、融资难题、土市降温

  楼市步入深水区

  2019年,对房地产行业来说异常难题,无论是政策调控、融资渠道还是拿地上都难题重重。

  据徽房网财经数据统计,今年前10个月楼市调控政策共宣布482次,对比2018年同期上涨高出20%,主要触及人才、公积金、租赁等政策。在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下,各种打补丁步调仍将不断推出。

  首先国家贯彻房住不炒,不将房地产作为支柱产业,随后央行加强房地产金融慎重治理,落实房地产市场牢固健康发展长效机制,这一行为使得房企融资步步为艰。

楼面价13799元/m²,滨湖纯新盘临时售楼部开放

  最后,土市降温明显,下半年以来,全国土地市场全面哑火,底价成交已成主流,不少都会以致频繁出现流拍现象。

  从最近合肥的一再土拍来看,房企拿地自愿不强,而且也是慎重再慎重,基本都是底价成交,不少房企虽介入土拍,但多以观望为主,以致土拍流拍的次数增加。

  去地产化、赴港上市、多渠道融资

  房企奋力一搏

  资金管控从严,长效机制等政策的竖立,以致大小房企都在面临应战,不少房企都在经过历程各种手段保全自身,牢固过冬。

  1、断尾求生,去地产化

  如今的房地产市场,已再难为房企供给躺着赚钱的环境,迥殊很多原本就是跨界的地产商,如今纷纷最早去地产化。

  厦门钨业,近日公告宣布将专注中间业务,让渡旗下厦门滕王阁房地产拓荒有限公司统统股权,而且,以后不再措置与房地产拓荒运营相关的业务。

  此前尚有中国重汽、中国航天、紫金矿业、万泽股份等大型上市公司和房地产领域划清界限。

  究其原因,这些上市企业属于跨界拓荒地产业务,当楼市下行时,效益不志向,以致需要整体输血;此外因央行严肃管控资金流入房地产,这些企业因房地产业务的存在,一定程度上影响企业其他业务融资,因此不如直接去地产化。

  2、奋力一搏,赴港上市

  在国内融资渠道被卡的状态下,不少房企瞄准海外市场,其中赴港上市是相对比较方便的猎取融资体式款式之一。

  据徽房网财经统计,从2018年最早,内地房企赴港上市成为风潮。2018年1月16日,正荣地产上市,以后弘阳地产、美的置业、恒达整体等相继上市,加上物业企业,2018年在港成功上市的内地房地产行业公司达11家,是近21年来的巅峰。

  进入2019年,住手如今成功上市有德信中国、银城控股、中梁控股、中国天保及新力控股,还在排队的有海伦堡地产、奥山控股、万创国际、汇景控股、景业名邦、三巽控股、港龙地产7家。

  企业上市后不仅提高房企品牌名誉,融资渠道也会同步增加,反抗风险才将大大选拔。

  3、拓荒商多种渠道回笼资金

  时至岁尾,不少房企需要完成今年的功勋,也许为了回笼资金。有的拓荒商要求员工购房,虽然说是以员工福利购房项目,但是不买房就除名的强制要求,也走漏出一些楼市里的寒意。

  为了回笼资金,除了要求员工购房外,各种促销、打折、降价活动更是习以为常,当然走渠道分销也是最热门的遴选之一。

  据业内人士走漏,合肥市在售新房有超100家楼盘启动分销合作,滨湖、高新、庐阳、包河等热门区域无一幸免。

  楼市横盘,购房者如何遴选

  以上各种迹象表明,楼市的黄金时代过去了,挣钱不轻易,买房更不轻易,购房者该如何遴选呢。

  1、看房企局限

  中小房企反抗风险的才较弱,房地产市场澎湃澎拜,变化多端,品牌房企的资金链和市场隐匿熟悉较为圆满,在多变的市场中还是能够占有一席之地的。

  2、看往期拜托状态

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