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合肥蜀西湖片区概念性计划曝出!板块5大盘动态暴光,最低1.5万/㎡_合肥房产交易网

徽房网 房产资讯 2019-11-17 77 0

城市恒贵资产,收藏最后的天鹅湖!

  编者按:2019年进入倒计时,合肥楼市分化越发显著。一方面,限价盘去化灼热,一房难求;一方面,部分楼盘降价、打折等购房促销手段频出,安徽徽房网独家经营《合肥售楼部人气大调查》,实探合肥九区三县楼市最新动态,了解着实的售楼部人气状态,为买房人供应最全购房指南。

  说起高新区,给人的印象是“房荒”,供不应求。2019年以来,高新区迎来甘霖,乐强大悦湖熙岸、北雁湖玥园、高速蜀西湖畔等前后首开,买房人的遴选越来越多。

  近日,多位网友在背景咨询蜀西湖畔的置业遴选,一会儿涌出如此多的新盘,该如何遴选呢?

一、实探蜀西湖5盘,着实人气曝光

  高新蜀西湖板块在售楼盘主要集合在蜀西湖西侧,如悦湖熙岸、金鹏麓山院、中南樾府、高速蜀西湖畔、祥源金港湾等。

  为了解蜀西湖售楼部着实人气,近日我来到案场实探,以下依据到访时刻依次引见。

  01、悦湖熙岸:加推即售罄

  第一站,我来到乐强大悦湖熙岸,作为周边唯一的毛坯高层,备案均价仅15099.06元/㎡,乐强大悦湖熙岸可以称作高新区置业的门槛。

  即使放在合肥市区,1.5万/㎡的价格也极具有协作性。乐强大悦湖熙岸自8月31日首开,后续频频加推,官方宣布售罄。最近一次加推是11月5日,推出毛坯高层28#、29#,不出所料,依旧是售罄。

  置业顾问表示,刚刚加推完,没有房子卖,只需少量洋房,后续加推时刻还没有定。

  说起悦湖熙岸,第一反响反应就是1.5万/㎡的价格,买房人关注最多的也是高层小户型。

  问及后续高层推盘状态,置业顾问走漏,小高层加推时刻还没有一定,可以精装修,加2000元装修,预计价格在1.7万/㎡支配。中间户108㎡,边户123㎡。高层99㎡和116㎡的户型已绝版,后期也不会有。

106户型

  02、金鹏麓山院:首开期近,人气最好

  第二站,金鹏麓山院。

  未到售楼部,便看到一组意向客户来访。据了解,他们之前已来过项目,由于麓山院立时要首开,所以再来了解一下,看看楼层范围。

  金鹏麓山院门口首开宣传栏已搭起,“高新正核,建筑面积约89-135㎡,11月17日首开”三大关键词非常显眼。

  洽谈区坐满了人,沙盘边有2组客户在咨询。我等了10分钟,才有置业顾问空出时刻来款待,着实是太忙了。

  置业顾问在引见时,嗓子都有点哑,吐槽到,“客户太多,生怕怠慢,基本上一天都在款待客户”。

  金鹏麓山院想象首开高层16#,户型约96㎡、116㎡;小高层12#、17#,户型约89㎡、115㎡、123㎡;洋房6#,户型约120㎡、125㎡、130㎡。此前,首开放风价已官宣,装修16118元/㎡。

  由于如今备案价还没有正式公示,没法直观了解价格。据了解,高层中间楼层单价1.78万/㎡支配,小高层中间楼层单价1.8万/㎡支配。

  03、中南樾府:洋房月底加推

  自3月份首开,中南樾府频繁加推,热销喜人,每次收盘,都有一批高首付、以致全款的买房人期待,被称为高新“神盘”。下半年以来,中南樾府加推频次有所减缓。

  一方面,是由于下半年合肥楼市整体市场比较迷茫,买房人持观望态度;

  另一方面,伴随着乐强大悦湖熙岸、高速蜀西湖畔、金鹏麓山院等新盘前后收盘,中南樾府不再是唯一的遴选,一定程度上客群被分流。

  走近售楼部,建面约125-130㎡的洋房即将加推的消息映入眼帘。据置业顾问走漏,中南樾府想象11月底加推9#,毛坯洋房,户型约125-130㎡,均价预计在1.9万/㎡。

  在咨询的历程当中,有2组客户来访,其中1组起码交流了20分钟,彷佛要买了。

开盘快讯|均价14649元/㎡,肥西旭辉翡翠江来首开372套房源

  人气看来并不旺,对此,置业顾问表示,工作日来访会少一点,寻常鄙人昼3点今后,很多客户要等下班才过来,周末全天客户都多。

  据悉,中南樾府实际上只需1栋高层19#待售,11#、15#政府代建,不对外销售。不过,高层19#加推时刻不决,可以要卖2万/㎡。

  在洽谈区坐了10分钟,置业顾问正在邀约客户,“19#预售证已领,先到先得”,与此前顾问输出内容稍有差异,彷佛加推时刻已定。

  从公示信息来看,中南樾府19#,装修高层,68套房源,主力户型96㎡、107㎡,均价18699.4元/㎡。

  04、高速蜀西湖畔:“小蜜蜂”来截客

  11月3日,高速蜀西湖畔首开,官方数据销售金额为4.08亿。时隔12天,售楼部尚有房源在售吗?人气如何呢?

  踩盘时代,并没有客户到访,只需3位置业顾问在岗。据悉,项目刚刚首开不久,如今高层悉数售罄,仅少量洋房。虽然房源不多,但来访还行,工作日起码有10组,周末20-30组。

  如今,高速蜀西湖畔唯一4栋高层没有推出,不过要比及明年;15#、16#、21#、20#共4栋洋房,想象12月底加推。

  据顾问走漏,洋房并不愁卖,重假如周边科大讯飞、产业园等工作人员。

  置业顾问自信满满,售楼部外的“小蜜蜂”阿姨们也证明了这一点。蜀西湖5盘中,“小蜜蜂”集合在高速蜀西湖畔门口。据“小蜜蜂”走漏,高速蜀西湖畔刚刚首开,客户比较多,在这截客有效果。

  当知道我下一站去祥源金港湾时,“小蜜蜂”表示那边没有房子了,没必要去看。

  05、祥源金港湾:一连有来访

  未到售楼部,便看到一组客户在看市肆,置业顾问一同陪同,仔细引见。

  据悉,祥源金港湾如今在售首顶房源,遴选性不多。项目50#、39#、38#想象11月底加推,毛坯洋房,价格在2万/㎡支配,主力户型约138㎡、140㎡,细致时刻不决。

  洽谈区暂无客户来访,不过看到一些分销团队在案场。

  祥源金港湾一同之隔就是砂之船奥莱,人流量比较大,走出售楼部时,又有一组客户来访。

  总的来看,祥源金港湾体量比较大,在售三期,一期房源已交房。如今在售的顶底洋房,户型比较大,150㎡支配,总价较高。待洋房加推,可遴选性大。

二、“饥渴营销”,蓄客期错开

  纵观合肥楼市,新盘扎堆的现象比较普遍,比如滨湖省府5子、瑶海龙岗板块等,几乎是一同之隔,协作较为凶猛,可以用“掐起来”形貌。

  从距离来看,高新5盘也应该组成凶猛协作,但并没有想象中的“凶残”。启事有以下两点:

  1、供地少。高新区产业显著,周边科大讯飞、产业园等置业需求兴盛,但居住类用地的供应较少,供需不平衡。

  2、加推节奏巧妙错开。蜀西湖周边虽然5盘鼎立,但推售节奏不一样,“你方唱罢我上台”,一个接着一个。比如炙手可热的高层,如今市场上唯一金鹏麓山院首开房源。新房源推出前,蓄客期较长,短时刻内协作压力并不显著。

  3、置业门槛相对较低。高新置业最低门槛为毛坯高层1.5万/㎡,装修高层均价在1.7-1.8万/㎡之间,洋房在1.9万/㎡支配。在悉数市区房价来看,并不算高,首付70-80万遴选性比较多。一致门槛,在滨湖、政务、庐阳、包河等热门区域几乎没有遴选空间;而高新集聚各行各业的高精尖人才,未来设计蓝图值得期待,生长空间较大。

  当然,买房人遴选在高新区蜀西湖畔置业,需求兴盛是重中之重。

三、未来可期,蜀西湖概念性设计曝光

  今天,据微博网友@一只苟且的荡荡爆料:高新区蜀西湖板块概念性设计出炉,或有超200米建筑落地。

  蜀西湖(王咀湖)将组成一湖六区的景观组织,且各区特性鲜明。旋绕蜀西湖(王咀湖)中间景观,计划六大服从板块:生机湖心区、文化休闲区,生态体验区,商业配套区,国际滨水运动区及科技配套区。

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