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北京集中拍地:绿城拿“地王”,融创率先收378亿

徽房网 房产资讯 2021-05-28 103 0

5月27日,北京在争夺高标准商品房建设方案的招标过程中,因触及双顶,搬迁至10个地块。所有的结果都公布了,引起公众关注的北京第一次土地集中供应终于进入了最后阶段。

5月10-11日,北京第一次土地集中供应开始,涉及30块地,成交额约1100亿元。其中10块已经进入“争地价、争政府商品房产权份额、争高标准商品房建设方案”的最后阶段。

5月24日和25日,这10个地块按计划提交了高标准商品房建设方案。截至5月27日,海淀书村、朝阳王思营、崔各庄、豆各庄、城市副中心0302地块、延庆南菜园等10家商住用地竞标者全部挂牌出让,总收益378亿元。

其中融创拿下121亿,拿下海淀树村南北两块地。其他热门地块,招商局五矿北京城建拿下朝阳王思英L03地块;绿城以68.2亿元拿下朝阳豆各庄地块;金地保利华润财团以31.5亿元拿下北京王思大营地块;朝阳区崔各庄地块被剑法拿下.

北京市规划和自我委员会表示,将向公众公布这些地块中标的高标准商品房建设计划,并接受社会的共同监督。

从多次达到地价上限,到争夺政府的商品房产权份额,再到争夺高标准商品房建设方案,通过北京的土地集约拍卖,或许可以更好地了解房地产企业未来的一系列新思路和新举措。

绿城:多地开花

豆各庄宅基地吸引了11家竞买人多轮竞价,被誉为“违约总价地王”,最终以68.2亿元被绿城拿下。

上市文件显示,绿城拿走的朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块起拍价为59.3亿元。该地块土地属于F1住宅混合公共建设用地,建设用地面积85,059.12平方米,建筑控制规模 242,377.36平方米,将以“五联一平”的形式供应。据视点地产新媒体报道,该地块靠近东南五环,距离七号线黄场站仅500米,无需竞标政府产权比例或公租房面积。周围有丰富的教育和医疗景点。

虽然绿城在北京集中供地中获得的地块不多,但不难看出其增加储备的决心。

去年2月,绿城先后拿下通州区太湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块,大兴区九宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块。

此外,在宁波近日的土地拍卖中,绿城还拿下了6块总建筑面积80.4万平方米、总金额97.7亿元的地块。

年报显示,截至2020年底,绿地储备建筑面积5079万平方米,可售建筑面积3368万平方米,总价值8065亿元。

其中,公司重点深度培育的10个城市(京、沪、杭、津、甬、Xi安、武、济、通、温)价值超过200亿元,占总价值的55%。

各地纷纷进行集中拍卖,相信绿城的储备扩张步伐远未停止。

融创:包揽四地

融创以121亿元拿下北京海淀舒村南北两块地,无疑是此次土地拍卖的抢眼之举。

据视点地产新媒体报道,北京市海淀区海淀镇舒村棚户区改造B-1南座。土地用途为R2二类居住用地,建设用地面积5.27万平方米,建筑控制规模8.32万平方米,起拍价55.9亿元。舒村棚户区改造B-1北地块起步价

其中,舒村南片区5月10日达到上限价格与上限政府产权份额的比例,转入高标准商品房建设方案竞争阶段。海开、中海、金地华润聚、中铁、绿城、招商局城建、金茂、万科、融创、中冶、茂源、CCCC、首开都参与了该地块的投标。

此外,5月25日,舒村北座还接待了中冶、CCCC、融创、首开、金茂、绿城、万科、城建招商、中铁、中海、保利华润金地等11家房企参与提交高标准房建计划。

最终融创以57.3亿的股份和20%的政府产权拿下北京海淀舒村南块,再以63.7亿的股份和20%的政府产权拿下海淀舒村北块。

融创接手舒村,使其形成连片发展,全面打造融创品牌社区。

而且根据视点地产新媒体之前的报道,融创还于5月10日在北京集中供地以26.83亿元的政府产权15%的份额拿下了朝阳金盏乡的宅基地,并于5月11日联合世泰以64.4亿元拿下石景山的崖门口地块。

基于此,融创超越卓越,以4块地(含1次联合征地)和180亿元的股权周转率,领跑北京土地集中拍卖,成为征地金额最高的企业。

房企联合:常态继续

从这一时期各地集中的土地供应可以看出,财团参与土地拍卖仍然是常态。

这次北京集中拍卖,有金地、保利、华润财团,再有招商局和北京城建的老朋友。此外,随着地方国有企业与朱总、幻想曲、徐汇的合作,越来越多的企业寻求联盟,以降低风险,加快布局。

金地保利华润集团以31.5亿元赢得北京王斯营地块。该地块位于焦化厂以北的王四营,焦化厂为R2二类居住用地,建设用地面积32382.006平方米,建筑控制规模80955平方米,容积率2.5。现售住宅的楼面价格约为56700元/平方米,升水率为5%。

开启总花式年的徐汇综合体首次拿下北京密云地块17.38亿元。可售房屋的底价约为15000元/平方米,升水率为14.95%;招商局五矿北京城建综合大楼以54.5亿元赢得北京王思英家园。该商品房销售底价约为人民币5.6万元/平方米,升水率为5.01%。

仅在北京的这次集中土地拍卖中,30个地块中就有近一半参与了招标。越秀天恒、建发电力建设、招商局城建等财团先后抢占地块。金茂、绿城、徐汇也组成了几个财团来抢占地块。

面对地下集中征地,各房企会继续以财团的形式共同努力。

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