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2020年,房企将在不增加利润的情况下增加收入,积极降低杠杆。专家:大规模并购将继续

徽房网 房产资讯 2021-05-17 70 0

截至4月底,沪深股市和港股上市的223家房地产企业(包括地产股)均发布了2020年年报。总体而言,2020年房企业绩规模将继续增长,但增速将放缓,“增收不增收”已成为行业常态。在行业增长放缓的背景下,理性的房地产企业开始重新审视自己的投资和管理策略,强调稳定、提高质量和提高效率的道路。

 “增收不增利”房企积极降杠杆

根据国家统计局的数据,2020年,全国商品房销售面积为176086万平方米(同比增长2.6%),销售额为17.36万亿元(同比增长8.7%),均创历史新高。在过去的一年里,尽管新冠肺炎疫情影响了年初的销售节奏,但由于整体流动性宽松和疫情后累积需求的释放,住房企业仍取得了良好的业绩。

平安证券5月6日发布的研究报告显示,主流房企在过去一年不断扩大市场份额,依托品牌影响力、强大的运营能力和灵活的战略布局。前10名、前50名和前100名住宅企业的市场份额分别为26.5%、55%和66.2%,比2019年分别增长0.2、2.1和2.7个百分点。

许多房企不仅完成了既定的销售目标,而且与2019年相比,增长率大幅提高。部分领先房企进入7000亿元“超级大营”:2020年中国恒大签约销售额7232亿元,同比增长。20%;万科实现合同销售额7041.5亿元,同比增长11.6%。

但在2020年,房企的营收、利润率等指标仍呈现大幅下滑。业内很多人认为,“黑天鹅”疫情、地价成本上涨、限价挤压了利润率,这是去年很多上市房地产企业“增收不增收”的主要原因。

“房企整体营收保持两位数增长,但增速放缓,利润面未能实现正增长。”在最近发布的研究报告中,TF证券选择了109家房地产开发上市公司作为2020年年报中总结的研究对象。报告显示,109家公司实现总收入57041.81亿元,同比增长13%,同比下降9.8个百分点;2020年实现净利润5618.81亿元,比2019年整体净利润低1.86%,比去年同期增速低16.8个百分点;2020年归属于母亲的净利润总额为4987.87亿元,比2019年归属于母亲的整体净利润低3.15%,比去年同期增长率低18.57个百分点。

值得注意的是,2020年,许多房地产企业采取了各种方法优化债务结构,“三条红线”达到了突出标准。据Cree统计,惠今控股、中国金茂、远洋运输集团、龙光地产、建发国际、法明集团、鸿洋地产、佳缘国际、世茂集团均在“零台阶”房地产企业之列。

受“三条红线”影响,2020年上市房地产企业收购土地普遍谨慎。但平安证券表示,行业领先和区域领先投资持续扩大,2020年土地购置和建筑安装支出同比分别增长9.4%和6.3%。同期,中小住房企业、商业和园区开发企业征地建设支出同比分别下降10.8%和9.7%。

同时,《华夏时报》记者看到,从征地面积来看,长三角、粤港澳等核心城市群仍是房企最青睐的地区。比如宝龙地产战略培植长三角和粤港澳大湾区。2020年,70%的土地储备位于长三角地区;越秀地产广东土地储备-鸿

在行业利润整体下降的趋势下,与业绩规模相比,房地产企业现在更注重经营的质量和效率。根据综合财务报告和高管在绩效会议上的发言,许多房地产企业强调要实施审慎的财务政策,进行更加优化的融资管理,走稳定、质量提高、效率提高的道路。

例如,鸿阳地产集团首席财务官沈广平在业绩会上向《华夏时报》记者指出,“房地产行业正在逐步回归理性和管理本质,盈利能力是企业生存的基础”。绿地集团董事长张玉良也表示,虽然他不在乎一个排名,但他仍然希望今年的增长超过去年,这是一个质量的增长。

据嘉里统计,2018年以来,房企销售目标普遍谨慎,行业平均目标增长率从2018年的41%逐年下降到2020年的12%。但招商局蛇口、世茂、华润置地、龙湖集团、绿城中国都设定了3000多亿元的销售目标,3000亿营有望进一步扩大。

达标的“三条红线”也是房企积极努力的方向。比如绿城说“争取公司三条红线在未来两到三年内进入绿档”,新力控股说“有信心在未来一年到一年半内达到绿档70%的要求”。

“在销售增长放缓、政策监管持续、土地成本上升的背景下,企业利润率和利润指标的下行压力可能会长期存在。”丁祖昱日前指出,从长远来看,在“三条红线”等监管政策下,未来不同的房企将继续分化。

58房研院院长张博也向《华夏时报》记者指出,在“两个集中”的影响下,城市地区的竞争压力将加大,房企的支付周期将延长,中小房企融资难度加大,服务和产品也将遭遇降维。“随着调控手段的不断细化,行业会加快证伪,部分企业会‘受不了’,所以这两年行业会继续经历大规模并购。”

据中国指数研究院统计,2020年共有149家房企参与并购,其中前100强30家房企占并购金额的23.1%,并购数量占20.6%。2021年,行业内并购热度居高不下。海洋资本与红星地产的战略合作,融创与章泰地产的战略合作协议,都是业内热议的话题。

来源:中国时报

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