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最新消息!解读合肥地产“新政八条”的时候到了!

徽房网 房产资讯 2021-04-08 10 0

一、政策背景和主要内容

为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,针对新情况、新问题,市委、市政府认真落实党中央、国务院、省委、省政府的决策部署,坚持“房子是为了住,不是为了炒”,积极落实城市主体责任,稳定地价、房价和预期。

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)的主要特点是坚持调控目标,不放松努力。在严格执行现行房地产市场调控政策的基础上,突出民生属性,精准调控,政策全面,采取多种措施满足人民住房需求。

《通知》的主要内容是:稳步增加住宅用地供应,落实城市学区房成套入驻年限政策,深化限购措施,落实“抖数限售市区热楼”政策,严格控制商品房价格,加强住房贷款审慎管理,加大出租屋建设,严厉打击房地产市场各种乱象。

二、保持住宅用地市场稳定供应的主要措施

一是市自然资源和规划局公开发布2021年住宅用地供应计划,增加城市住宅用地供应,确保市场稳定。

二是加大住宅用地信息披露力度,按季度披露住宅用地存量信息,引导市场预期。

第三,加大对现有住宅用地竣工后履约的监管力度,不履行合同义务的,严格追究违约责任。

三、城市学区成套住房政策的主要内容

在我市现行义务教育招生政策执行的基础上,从2021年新入学开始,实行同套住房,六年内只能享受学区小学一个学位,三年内只能享受学区初中一个学位,多胞胎和二胎除外,符合法律法规要求。

第四,二手房限购政策的主要内容

为准确打击部分地区二手房和学区房的投机行为,在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)的基础上,我市部分地区限制购买二手房的政策进一步收紧,即市区拥有两套以上住房的家庭暂停购买滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等其他地区指定学校的二手房。其中,学区范围以教育主管部门2020年学区划分计划为准,后期学区划分调整的,限购范围也随之调整。

根据房地产市场交易监测情况,及时调整交易异常地区二手房限购范围。调整范围由市房地产市场监管联席会议办公室公布。

五、法人和非法人组织购买住房政策的主要内容

鉴于越来越多的法人和非法人组织参与购买热商品房项目,《通知》明确暂停向市区法人和非法人组织出售新建商品房和二手房(经批准的人才公寓和重点投资项目除外)。

第六,“法国拍卖行”限购政策的主要内容

目前我市“法国拍卖行”不在限购范围内。最近,一小部分外国家庭买家通过法国拍卖逃避限购查询,导致一些“法国拍卖行”的成交价格不断上涨,一小部分“Fre

八、“摇号限售房”政策的主要内容为城市热点房地产

为了规范我市新建商品房的销售行为,杜绝出售门牌号的投机行为,保护购房人的合法权益,《通知》明确要求加强对公房信息的监管。自2021年4月6日起,登记购房人数与可售房屋数之比大于(含)1.5的热房产,应以摇号出售,开发企业委托公证处公证。开发企业以公证、抽签方式出售商品房时,应当为新购买的房屋提供不低于30%的住房。摇号购买的房屋自取得产权证之日起3年内不得上市交易。

摇号选房:第一步是摇号选房资格。首先是刚刚需要的买家动摇选房资格,然后是普通买家动摇选房资格。如果刚好需要的买家未能撼动此类选房资格,可以参加普通选房资格撼动。第二步:摇号选房顺序。获得选房资格的购房人会统一摇动选房顺序,依次选房。注册购买人、彩票购买人和合同签字人应当一致,不得变更。具体抽奖方式另行规定。

只需要买房的,必须具备以下条件:(1)登记购房人符合我市限购住房政策;(二)已登记的购房人及其家庭成员在市区内没有自有产权住房,且在意向登记之日前没有房屋转让记录的;(三)购买登记之日前3年内在城镇连续缴纳个人所得税或社会保险2年以上的证明;(四)注册购买人注册购买时不满35周岁。

九、严格控制商品房价格的主要措施

一是强化房价与地价联动机制,严格限制房价。新取得的住宅用地实行住宅项目平均价格控制,平均备案价格不得超过土地出让前预测的平均价格。

二是严格控制建筑物的计价面积,未计入容积率计算的地下部分不得作为房屋面积出售,不再纳入商品住宅价格备案范围。

第三,合理确定底价差。同一栋楼同一户型的差价原则上控制在10%以内。

十、审慎管理住房贷款的主要措施

一是加强商业贷款合规管理。认真落实《通知》(银豹建办发〔2021〕39号)要求,加强对首付资金来源、最低首付比例、债务偿还收入比例和个人住房贷款贷款资格的审查,严肃查处非法流入房地产市场的经营性贷款。

二是严格执行房地产贷款集中管理要求。在合肥注册的地方法人银行业金融机构实行分级管理,房地产贷款和个人住房贷款比例不得超过《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(银发〔2020〕322号)规定的各等级上限。超过上限的金融机构应分别制定调整方案,逐步向过渡期管理要求趋同(后期如有具体实施细则,以其规定为准)。

十一、增加租赁住房建设的主要措施

目前,我市是发展全国住房租赁市场、建设中央支持的租赁住房、利用集体土地建设租赁住房的试点城市。到2020年底,已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府高度重视出租屋建设,采取了多项有效措施,重点实施租购并举制度,增加出租屋供应,并

三是加强部门联动执法,形成合力。2021年1月22日,市住房保障和房屋管理局联合发文《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。市有关部门将继续深入贯彻《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》精神,市市场监督管理局将加大对人头费、茶叶费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度;市住房保障和房屋管理局将加大对房地产中介行业违法行为的查处力度;市公安局和市互联网信息办将加大查处通过互联网和媒体煽动房价上涨、夸大市场恐慌、哄抬房价、投机市场等行为的力度。同时,有关部门将继续密切关注房地产市场的变化,如发现不良迹象,将及时跟进并出台相应政策,促进我市房地产市场稳定健康发展。

3维护措施

住宅用地市场供应稳定

《通告》的主要内容是:稳步增加住宅用地供应,落实城市学区房成套入驻年限政策,深化限购措施,落实“抖数限售市区热楼”政策,严格控制商品房价格,加强住房贷款审慎管理,加大出租屋建设,严厉打击房地产市场各种乱象。

保持住宅用地市场供应稳定的主要措施有三个:一是市自然资源和规划局公开发布2021年住宅用地供应计划,增加城市住宅用地供应,确保市场稳定。二是加大住宅用地信息披露力度,按季度披露住宅用地存量信息,引导市场预期。第三,加大对现有住宅用地竣工后履约的监管力度,不履行合同义务的,严格追究违约责任。三.城市学区成套住房录取年限政策主要内容:在合肥市现行义务教育招生政策的基础上,从2021年新入学开始实行同等住房,六年内只享受学区小学一个学位和初中一个学位,多胞胎和二胎除外,符合法律法规要求。

精确打击某些区域

二手房和学区房炒

为准确打击部分地区二手房和学区房的投机行为,在严格执行《通知》(合政办〔2016〕43号)的基础上,进一步收紧了合肥部分地区限购二手房的政策,即在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他地区指定的学区房,暂停市区两户以上家庭购买二手房。

其中,学区范围以教育主管部门2020年学区划分计划为准,后期学区划分调整的,限购范围也随之调整。根据房地产市场交易监测情况,及时调整交易异常地区二手房限购范围。调整范围由市房地产市场监管联席会议办公室公布。

法人和非法人组织

购买住房受到限制

鉴于越来越多的法人和非法人组织参与购买热商品房项目,《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》明确暂停向市区法人和非法人组织出售新建商品房和二手房(经批准的人才公寓和重点投资项目除外)。

“法国拍卖行”应该遵守

本市住房限购政策

目前,合肥的“拍卖行”不在限购范围内。最近,一小部分外国家庭购买者逃避购买

在途交易符合下列情况的,按原限购政策执行:1。2021年4月5日前(含当日)已通过市住房保障和房产管理局存量房网络签约系统签订存量房买卖合同;2021年4月5日前(含)已签订认购协议,并能提供有效存款证明或购房汇款证明(不含现金支付)的。2.人民法院或者仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的,应当在2021年4月5日前(含)判决。3.2021年4月5日前(含)已进入司法拍卖招标阶段。

符合这个标准

热门房产要摇号卖

《通知》明确表示,要加强对住房信息公开的监管。从2021年4月6日起,登记购房人数与可售房屋数量之比大于(含)1.5的热销楼盘,应以摇号出售,开发企业应委托公证处公证。开发企业以公证、抽签方式出售商品房时,应当为新购买的房屋提供不低于30%的住房。摇号购买的房屋自取得产权证之日起3年内不得上市交易。

摇号选房:第一步是摇号选房资格。首先是刚刚需要的买家动摇选房资格,然后是普通买家动摇选房资格。如果刚好需要的买家未能撼动此类选房资格,可以参加普通选房资格撼动。第二步:摇号选房顺序。获得选房资格的购房人会统一摇动选房顺序,依次选房。注册购买人、彩票购买人和合同签字人应当一致,不得变更。具体抽奖方式另行规定。

只需要买房的,必须具备以下条件:(1)登记购房人符合合肥市限购政策;(二)已登记的购房人及其家庭成员在市区内没有自有产权住房,且在意向登记之日前没有房屋转让记录的;(三)购买登记之日前3年内在城镇连续缴纳个人所得税或社会保险2年以上的证明;(四)注册购买人注册购买时不满35周岁。

加强商业贷款合规管理

《通知》表示将加强商业贷款合规管理。加强对个人住房贷款首付资金来源、最低首付比例、还本付息收入比例和贷款资格的审查,严肃查处商业贷款非法流入房地产市场的行为。

同时,严格执行房地产贷款集中的管理要求。在合肥注册的地方法人银行业金融机构实行分级管理,房地产贷款和个人住房贷款的比例不得超过相关文件规定的每个档次的上限。超过上限的金融机构应分别制定调整方案,逐步向过渡期管理要求趋同(后期如有具体实施细则,以其规定为准)。

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