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合肥学区房该不该降温?专家解读合肥新房地产政策的八大要点

徽房网 房产资讯 2021-04-08 9 0

4月4日上午,合肥市房地产研究所副所长凌斌回答了合肥市房地产新政八大要点。

问题一:稳定增加居住用地供应量,加大加快租赁住房建设能否有效抑制房价过快的上涨?

答:住宅用地供应和加快出租屋建设是遏制房价上涨的长期手段。目前,合肥房价上涨主要有两个原因。第一,二手学区被一些投机投资者炒作。二是新房,由于滨湖新区和高新区库存不足,被抢购一空,与住宅用地和出租屋建设相关性不大。目前,合肥租金在合肥每年供应量平均在8000亩,今年计划9000亩,另外还有900亩的租赁住房用地。.并不高,合肥作为第一批中央支持的住房租赁“三个试点城市”,已率先出台财政奖励补贴政策,合肥处于全国前列。

问题二:新的学区房政策能否给疯狂的学区房降温?

答:新的学区住房政策应该让学区住房“降温”。在合肥的统一领导下,国家发改委、教育局、公安局、财办、房产局等部门联手调查分析杭州、南京楼市调控经验,充分考虑合肥的地域特点,推出了“六年内学区小学一个学位,三年内学区初中一个学位”的政策,这可能只是合肥采取学区房政策的第一步。再加上银行审核,据有关方面调查,市场上有部分不良中介机构握有二三十套学区房,他们利用经营贷全额购买,再通过高卖高买,误导学区房业主和为子女学业焦虑的家长。,我相信在短期内,学校区飙升的房价会降温。

问题三:热点区域二手房限购措施与实行热点楼盘“摇号+限售”政策,将对合肥二手房市场产生哪些影响,是否能切实提升对刚需的保障?

答:合肥调控政策具有精准调控的特点,也将拉开新的序幕。从目前合肥楼市的特点来看,从学区房招生年限的规定到新房摇号限购政策,形成了以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容的楼市新政。没有采用“一刀切”的调控政策,没有对全市范围内都限购、限贷、限售。都能给刚刚需要买房的人很好的心理预期。为什么这么说?之前一篇自媒体文章《我彻底认怂了!拎着200万,却在这里根本买不到一套房》引起了很多关注。这篇文章的一些内容确实反映了合肥楼市的一个真实情况,但一般都是用分来概括的,因为你可以用200万买合肥很多市区的房子,而且你买的房子还挺不错的。举个简单的例子,比如新站区的瑶海区,包括一环路的200万二手房,就够了。但是滨湖新区和政务区的学区,200万绝对不可能炒。所以他完全从投资炒房的角度认可了怂,而不是合肥的真实市场情况只是需要买家。

问题四:从严控制商品住房定价。加强住房贷款审慎管理,能否在短期内给楼市降温?

答:合肥是国家控制的重点城市之一。今年2月,公布了70个大中城市的物价指数数据,合肥的新房和二手房分别达到5%和5.8%,引起了大家的关注。我们也来观察一下南京和Xi安。南京新房和二手房同比分别达到5.7%和5.2%的增长率。特别是Xi新安新房同比价格指数连续60个月保持在5%以上。可以简单理解为国家把房价指数控制在5%以内,或者一段时间或短期内超过5%,但长期控制在5%以内,所以合肥应该说执行还是不错的。

至于合肥的银行住房贷款集中管理,合肥有困难,可能需要2-4年才能纳入国家要求的范围。为什么这么说?主要有两个客观事实。合肥、一是银行本身在投放战略性新兴产业、支柱性产业的贷款方面能力不充裕。,和合肥市素有“风投城市”称号,的银行对战略性新兴产业和支柱产业的贷款应该不足,因为这些产业中有许多是由合肥的投融资平台直接融资的,这导致合肥的银行能够将其贷款投资于相对稳定的房地产行业。这就要求合肥市财政部门转变思路,切实支持小微企业和实体经济对经营性贷款资金的需求。

二是银行在贷款过程中本身额度较高,发放又比较迟,导致了合肥市的房贷利率长期处于全国的前列,因为银行必须通过利差解决基本问题。关于加强住房贷款的审慎管理,下一步仍需重点关注。目前,银行对房地产的贷款相对严格,但对普通人的商业贷款和消费贷款仍然相对充足。比如从商业银行来说,如果申请人有房贷,他不能申请消费贷款、商业贷款、房贷,而是可以申请消费贷款、商业贷款,然后再申请房贷。这样的程序可能真的治愈症状,但不能根治。银行也是总行管理系统,不在合肥的控制范围内,所以这些银行有必要遵守国家这样的相关规定,尽快落实集中管理政策。

问题五:依法严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为,严厉整治哄抬房价等房地产市场乱象和网上恶意炒作。能否成为一保贯彻房住不炒的利剑?

答:合肥在这方面做得非常好。它采取了各种政策,采访了一些非法的自媒体、网站和网民,打击了所谓的房价指导委员会的投资投机。针对“人头费”现象,合肥市公开悬赏。如果公民发现并向有关部门移交证据,合肥市一定会打击此类违法行为;中介不允许炒二手房,相对高价房产下架。希望普通人能理解。

如今,由于二手房和学区的价格投机,以及新房的大量购买,购房者变得非常焦虑。除了这两个方面,合肥的整个市场,包括合肥的租赁市场,还是比较良性的,所以要综合看待这样一个问题。

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