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快看!有新规定!是关于合肥房地产新政的!

徽房网 房产资讯 2021-04-07 14 0

合肥楼市新政后第一天,记者来到滨湖元素市场合肥房屋交易管理中心交易大厅。记者在这里看到,9点排队开门的人不多。由于新政刚刚实施,很多人对政策和一些新实施的流程不太了解,咨询服务台也有人陆续咨询政策。

在市区购买存量住房需要进行购房资格审查。合肥报业全媒体记者从合肥市房屋交易中心获悉,自4月6日新政实施以来,在合肥市区购买存量住房需要进行购房资格审查。一方面检查购房人及家庭是否具备政策规定的购房条件;另一方面,检查拟建房屋的来源是否在新政规定的热点区域。

记者从合肥市房屋交易中心了解到,自4月6日新政实施以来,在市区购买存量住房必须经过购房资格审查。一方面检查购房人和家庭是否具备政策规定的购房条件;另一方面,检查拟建房屋的来源是否在新政规定的热点区域。

目前,合肥存量房屋交易系统升级改造已经完成,滨湖元素、瑶海、庐阳、蜀山、包河交易登记大厅的合肥市房屋交易管理中心存量房屋服务窗口可以办理存量房屋购买资格审核,滞止窗口全部恢复正常。

4月5日,合肥房地产新政连夜紧急出台,其中的学位制度、热区二手房限购措施、热区房地产项目“限购”政策备受各方关注。但新政出台后,很多市民对新政的一些细节产生了怀疑。比如学位制度规定“多胎、二胎等符合法律法规的情况”,那么一个有三个孩子、四个孩子的家庭也在学位制度之外?针对公众提出的几个问题,记者采访了合肥市相关部门。

Q

三个孩子四个孩子的家庭在学位制度之外吗?新政中规定的「平等守法」有哪些?

A

一个家庭的孩子在学位制度的界限之外,可以安心上学。后期会出台具体细则,说明“符合法律法规的情况”。

Q

家庭重组是否超出了学位制度的界限?

A

从字面上讲,是在学位制度的界限之外,需要教育部门解释。

Q

为什么一些优质学区不在限购范围内?如何划定限制学区?

A

文件上的限购学区房主要是近期交易异常的热点学区房,后续教育部门会根据市场变化调整二手房限购范围。

Q

“对于登记买家数量与可售房屋数量之比大于(含)1.5的热门房产,应实行彩票销售。”如果开发商谎报或者不登记购房人数,如何认定热门楼盘?

A

目前,我们正在研究制定热点物业彩票销售细则,近期将加强对开发商的监管并向社会公布。

Q

为什么只需要买房的人年龄设定在35岁以下?之后会有什么变化吗?

A

新政近期会有细则,请注意。

Q

4月5日签订的购买协议还没有签订线上合同。交易是否受影响?

A

如果2021年4月5日前(含)已签订认购协议,且能提供有效的存款证明或购房过户证明(不含现金支付),则仍执行原限购政策。

Q

学位制度是什么时候开始实施的?

A

这一次,合肥市实施了城市学区房成套入学年限政策。在实施cur的基础上

“我们家只能凑齐70到80万,第一套房子勉强贷款3-40%。每月还款没问题。执行彩票后,这个比例能买房吗?”政策出台后,合肥很多市场地位较好的新房需求量很大。那么,摇号实施后,仅仅买房还需要高额首付吗?关于这个问题,记者了解到,细则还会进一步补充完善,如何执行还需要市场检验和调整。

合肥市对市区热点楼盘实行“限售券”政策。登记购房人数与可售房屋数量之比大于(含)1.5的热点建筑,以抽签方式出售,经公证机关公证,由市住房保障和房屋管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。房地产开发企业以公证、抽签方式出售商品房时,应当提供不低于30%的住房用于购买急需住房。摇号购买的房屋自取得产权证之日起3年内不得上市交易。

Q

正在交易的房子是否受到影响?

A

新政解释明确,在途交易符合以下条件的,按原限购政策执行:

1.2021年4月5日前(含)已通过市住房保障和房产管理局存量房屋网上签约系统签订存量房屋买卖合同;2021年4月5日前(含)已签订认购协议,并能提供有效存款证明或购房汇款证明(不含现金支付)的。

2.人民法院或者仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的,应当在2021年4月5日前(含)判决。

3.2021年4月5日前(含)已进入司法拍卖招标阶段。

Q

不到两年的社保不是真的需要吗?

A

新政规定,只需要买房的人,需要满足“在购房登记之日前3年内,具有在市区连续缴纳个人所得税或社会保险2年以上的证明”,并符合合肥限购政策, 未在市区登记的家庭,只需在购房之日前2年内逐月提供在市区连续缴纳个人所得税或社会保险1年以上的证明。 是不是说社保一年以上两年以下就不“真的有必要”了?

事实上,在通过公证和抽签出售商品房时,开发企业应提供不少于30%的住房用于购买急需的住房。想满足只需要在合肥摇号买新房的人的要求,必须有2年以上的社保缴费证明。如果超过1年但不到2年,根据新政,只有普通买家可以参加抽奖。

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