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世茂发布了2020年中期报告:稳步前进,实践和高质量的增长

徽房网 房产资讯 2020-08-26 268 0

突破与稳健经营,质量持续高速增长。2020年8月25日,世茂集团控股有限公司(813。香港,以下简称“世茂”)发布了2020年中期业绩报告。报告期内,世茂的合同销售额达到了1104.8亿元,同比增长率在十大房企中排名第二;股权销售在行业组织中排名第九。

坚持“高品质”的主题,释放高品质的成长动力。业绩发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛先生表示:“上半年,世茂凭借稳健财务、前瞻性土储布局的经营基本盘,快速修复疫情影响,实现业绩稳步向前发展。同时,凭借下半年4000亿优质可售货值,有信心达成全年既定3000亿销售目标。未来,世茂将继续紧抓产业及行业周期轮动机遇,聚焦中长期的企业核心竞争力培育及市场占有率的进一步提升,实现持续的有品质高增长。

经营致胜:持续创造高回报

稳规模基础,强发展韧性,蓄品质势能。许世坛在业绩会议上表示,世茂的中长期目标是成为中国投资回报率最高的五大公司之一,重点是房地产。

报告期内,世茂实现营业额645.5亿元,同比增长14.1%;毛利润195.1亿元,同比增长14.6%;毛利率始终保持在30%以上的稳定水平,占行业领先地位;核心利润为82.5亿元,同比增长9%。如果处置资产的权益收益为6亿元,股东应占核心利润同比增长16%,达到61.6亿元。

在连续三年的高复合增长率之后,世茂在稳固地处于领先地位后,开始了新一轮的战略重点。——从“规模之路”向“利润之战”进行升级,努力实现股东应占核心利润20%以上的增长率,不断提高运营的高质量,培养其在“盈利”市场的投资回报能力,并在增加收入和利润方面做好扎实的工作。

坚持持续分红分享企业的正增长,世茂重视投资者的合理回报。中期股息为每股0.7港元,包括每股0.1港元的特别股息,增幅为16.7%。在过去五年中,世茂的每股年度现金股利的复合增长率约为20%,并已连续14年支付股利,累计现金股利为313亿港元。

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“做大”、“做强”、“做长”,世茂在为股东和投资者创造价值的同时,始终把质量和经验放在第一位,强调对项目质量和用户满意度的高标准控制,同时力争跻身行业前三名,这与企业质量目标紧密相连。

财务致优:领涨市值攀新高

经营优质、财务健康、防御性强,吸引投行、券商、信评对世茂持续看好,亦支撑世茂不断释放前期低估值红利,迎来历史最佳盘面。

今年上半年,世茂的最高收盘价飙升至每股35.20港元,总市值超过1,200亿港元,涨幅居国内地产股之首。资本市场的关键行动体现了发展效益:4月,国际知名的长期投资机构首创集团和多家机构认购世茂的配股,之后继续买入5%以上,逐渐赢得长期资本青睐;6月,世茂正式被纳入恒生中国企业指数,成为50只成份股之一,这证实了世茂在全球资本市场重新获得认可的好处,也充分反映了行业基准。

账面现金充裕,融资优势明显,财务稳健为发展夯实基础。报告期内,世茂的账面现金为699.2亿元,同比增长17.3%;返还890.4亿元,增长9.5%。银行和金融机构未动用融资金额520亿元,资金储备充足。就债务而言,世茂的净负债率为57.8%,下降了1.9个百分点,并连续第九年保持在60%以下;贷款总额1429.8亿元,其中长期贷款占72.3%,短期贷款占27.7%,短期负债率为1.8。结构安全健康。融资方面,世茂凭借稳定的债务融资,综合融资成本下降0.1个百分点至5.5%,在民营企业阵营中长期处于较低水平,为抵御市场系统性风险和后续发展提供了充足的资金保障。

投行、券商、信评均给予世茂积极评价。上半年,投资银行几乎一致给予世茂集团“优于市场”或“买入”评级;金辉将世茂列为“2020年中国十大核心资产”;在信用评级方面,穆迪和标准普尔惠誉分别保持了“Ba1”、“BB”和“BBB-”的评级,但国内主要评级机构保持了最高的信用评级“AAA”。

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土储致远:深耕战略红利区

截至6月30日,世茂在2020年上半年,世茂保持稳健审慎的土地投资策略“广积粮、巧积粮”,在深度扎根的高能级战略红利区持续增储。上市前的土地储备约为8393万平方米,覆盖全国135个城市,价值超过14.50亿元,较19日末增长11.53%。其中,大湾区和长江三角洲的规模分别为4080亿和3530亿。

2020年上半年,世茂获取土地84块,权益前总价约647亿元,占全年投资总量50%左右.新增1232万平方米土地储备中,一、二、三四线城市土地总价格占94%,为当年销售转型和利润率提供了有效保障。

紧随国家战略指针,善抓城市发展机遇,洞察周期轮动利好,世茂对庞大土储的城市能级、业态类型、货源周期及类型持续优化,充裕的优质可售红利亦将在2020年下半年集中兑现,助力业绩增速领跑及利润额度上行。

在下半年,世茂拥有4000亿的可销售价值,其中87%位于第一和第二条线以及强劲的第三和第四条线。其中,海峡西岸、长江三角洲和粤港澳大湾区贡献超过2300亿元,京广线等10大核心城市权重最大。前瞻性的核心布局将刺激强劲的销售势头。

货源优势叠加结构红利,全年目标可期。报告显示,世茂的业务类型和供应周期分布明显良好。其中,住宅的现金流产品占总价值的79%,而新商品和一年内的价值在供给类型和周期中占很大比例。在世茂品牌实力、产品结构和城市机遇的良好内外部环境下,3000亿元的年度签约目标很有可能实现。

多元致强:“大飞机战略”赋能

更清晰的业务架构,更紧密的产业协同,世茂正不断培育多驱并进的矩阵化能力,从多元化向专业化推进。世茂房地产正式更名为世茂集团。更名是符合企业成长基因和多元化业务发展现状的“应得之举”。

许世坛在业绩会中表示,持续扩容的业务航道和不断延长的产业链条,实则为世茂“大飞机战略”的规划落地。目前,集团已建立起以房地产开发为核心主体,以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实双翼,以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展尾翼的产业协同逻辑。

通过战略平台激发产业效应,世茂深挖用户消费趋势性需求,从需求侧明确提出“改变用户生活方式”及“美好生活智造者”两大目标,助推自身在供给侧的产品及服务升级,抢占市场高地。

在腾飞的翅膀下,世茂的多个第一代多元化产业正在进步、深化和完善。其中,世茂服务成立于2005年,截至2020年6月20日,已在9个核心城市群部署

;仿宋字体:Font-size:15px'0城市,合同管理面积超过1.2亿,管理项目近500个,为近240万业主和用户提供生活服务。世茂的综合发展优势还体现在它在商业娱乐和酒店业务领域的全面产品线支持和自我持续运营能力,以及在不同城市推出的标志性项目。到目前为止,121家品牌酒店和51个商业项目的漂亮成绩单足以见证他们多元化的专业实力。

加速创新尾巴,前瞻性投资行业正在加速连接,创新和变化。世茂积极与各领域领先企业合作,借助先进成熟的经验和技术,提升核心业务模块。例如,在科技领域,世茂已经获得了高科技公司世茂IOT的——双软认证,并与许多人工智能行业巨头合作,在大数据和云计算领域引进了阿里巴巴,在硬件制造领域引进了海尔智佳和海维视,在人脸语音识别领域引进了云之盛和上唐技术.为智能社区、智能住宅、智能物业运营、智能酒店和智能企业提供智能解决方案。

未来,世茂将继续激发主体、翅膀和尾巴产业之间的基质活力,以前瞻性的方式参与城市骨架和肌理的建设,实现城市的深植和赋权。

地标致精:升级城市封面

世茂继续创造战略标杆工程,这是城市迭代的新价值。

面对粤港澳大湾区蓬勃涌动的发展前景,世茂正持续导入优质资源,继续加大投资。无论是珠海世茂港珠澳口岸城,还是深圳世茂深港国际中心,两大城市级地标综合体都正以顶级规划、顶层资源的加持下由美好蓝图化为坚实行动,为世茂从“城市运营者”升级到“为城市赋能”的新角色增添自信底气。

总投资约500亿元人民币、建筑面积136万平方米的深圳世茂深港国际中心正在刷新其新地标。世界级的顶级产业集群都聚集在这里。该项目除高端商务写字楼、超级公寓等业态外,还计划建设深港青年合作创业中心、国际会展中心、沉浸式科技主题公园、国际奢侈品牌酒店等。同时,该项目继续引进教育、科学和技术等领域的一流资源。如哈罗里德学校、云之盛、上塘科技等。

深圳世茂深港国际中心(效果图)

大型地标性综合项目的建设提升了地段、交通和位置的价值,在这些地方,产业和资源聚集在一起并相互交流,从而创造了使城市发挥作用的稀缺价值。

珠海世茂港城位于港珠澳大桥口岸,是粤港澳深度融合的唯一陆上通道,三地高端产业和文化将在此进行合作交流。世茂用30多年的经验制定了宏伟的规划,并将其与“超级商务、超级娱乐”的理念相结合,打造珠海人工岛港“商务旅游和文学的新亮点”。

珠海世茂港珠澳港城(效果图)

未来,成都世茂广场、集美世茂广场、世茂裕廊武夷度假酒店、世茂多元的“封面作品圈”将继续在商业休闲、酒店度假、文化消费等领域,为城市创造出更多高品质体验,为生活多维增色。香港东涌喜来登四点等重点项目

砥砺奋进勇冲锋。上半年,世茂不断强化产品和服务的核心竞争优势,经营业绩稳步提升,信心百倍地走上“连续五年高质量增长”的轨道。

厉兵秣马已扬鞭。下半年,世茂将继续增强内部实力,挖掘自身潜力。在追求高质量年度业绩目标的同时,将充分关注国内超大规模市场和机遇,成为创新和发展的探索者和参与者,继续为城市增光添彩。

正如许世坛所说:“世茂将开拓进取,勇于成为一支新的力量,在中国的机遇中寻求企业的机遇,并为中国经济和社会的高质量发展做出贡献。”

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