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安徽房地产商会10大救市发起暴光!降首付!降税费_合肥新闻

徽房网 房产资讯 2020-02-14 42 0

又新增两个小区!合肥涉及确诊病例小区名单刷新!

刚刚,有消息称,安徽省房地产商会发出《关于疫情预先对房地产企业扶持政策的提议》。

图来源:安徽房地产商会

作为代表了全省房地产行业80%的市场占有率的商会,该商会特别向市政府回响反映地产行业遇到的困难,要求市政府能给予一定的政策扶持,帮手企业度过难关。

全文共有10项提议,告别是金融政策、财政税收、工程竖立、房地产销售政策(划重点:阶段性放宽预售政策、适当放宽限购政策、下落按揭首付比例、下落二手房税率、适当放宽价格备案限制)大中型商业停业方面、长租公寓方面、延期交房方面、物业治理方面、羁系资金方面、土地出让方面,触及内容全面。

全文以下:关于疫情预先对房地产企业扶持政策的提议

尊敬的合肥市政府:

大疫当前,全民奋战,多地封城,经济停止。我们地产人士焦炙万分。

合肥市政府曾于2月6日出台关于扶持企业的12项政策,非常及时,非常给力,使我们倍受鼓舞。在疫情中受损最大的是服务业和小微企业,他们为抗击新冠的战争支付了巨大的代价,房地产行业一样也是。

房地产行业是高周转的资金密集型行业,它关乎到60多个上下游行业的兴衰。依据中间的安排,随着武汉封城,我省地产企业几乎一夜之间关闭了售楼部,销售活动完全停止,基本没有回款,企业资金压力巨大,复工和连续运营难认为继,银行的还本付息是个巨大的包袱。

安徽省房地产商会是安徽省房地产行业的龙头组织,代表了全省房地产行业80%的市场占有率。我们特别向市政府回响反映地产行业遇到的困难,要求市政府能给予一定的政策扶持,帮手企业度过难关。

我们认为,三年多来的调控政策偏紧,新冠疫情的危险程度不可估量。为了庇护我市国民经济的生机,帮手地产上下游企业度过难关,发动就业,保证税收,发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用,特提出以下提议:

一、 金融政策方面:

1、 增加银行信贷额度,加大放款力度;

2、 对统统房企的银行贷款无还本展期六个月;

3、 适当下落房企贷款利率也许免除疫情时代的利息;

4、 对到期贷款利息予以缓交3-6个月;

5、 对具有条件的商贷和公积金贷款及时发放。

二、财税政策方面:

1、税金延缓:2-6月份的税金告别延缓3个月交纳,对土地应用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;

2、保险、公积金等福利缴费调整:

(1)五险一金在疫情时代予以缓交;

(2)阶段性下落当地最低缴费基数;

(3)赞许企业在如今困难阶段全员依据当地最低基数给员工交纳社保;

(4)企业可以自立为员工交纳住房公积金;

(5)阶段性取消征收工会会费和残疾人补贴金;

(6)在员工和企业协商一致的情况下,允许物业,餐饮,旅社,超市等劳动密集型企业调整社保缴费险种。只交纳工伤保险以及城镇居民养老,医疗保险。

三、工程竖立方面:

1、帮手企业尽早复工,组织谐和外地劳务有序进入合肥劳务市场;

2、疫情时代,建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;

3、针对企业疫情时代发生发火的防疫物资采购应用费用给予一定的补贴;

4、在疫情时代,施工企业设备租赁限日增加,希望政府发起租赁企业减免费用或政府给予一定补贴;

5、原定的20%农民工工资保证资金缓交或免交。

四、房地产销售政策方面:

中央决定:应勇任湖北省委书记

1、加速房查、网签网备、3月份之前完成统统合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策,6月份之前预售笼统进度由高层7层和多层封顶改成1层组织封顶;

2、适当放宽限购政策,加大人才落户勉励,授予符合人才落户群体购房补贴也许贴息政策;

3、下落按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,压缩放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;

4、下落二手房买卖营业税费,减免买卖营业契税,增值税从5%下调至2%;

5、适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。

五、大中型商业停业方面:

1、政府帮手供给防疫物资采购渠道;

2、关于疫情时代减免房钱的大中型商业企业予以税收减免;

a、因租赁调减优惠,可要求房产税、城镇土地应用税、印花税、所得税等减免或减半征收;减征、免征或缓征增值税、都会庇护竖立税、教育费附加、个人所得税;

b、关于已征税款予以退还也许返还,返还一定比例已交纳的房产税、印花税、所得税等;

c、供给稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策,对不裁人、少减员的企业可以返还一定比例社保补贴;

3、对场内小微企业商户免征或缓征增值税、都会庇护竖立税、教育费附加、个人所得税,供给稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策。

六、长租公寓方面:

由于疫情对出行和返工的限制,构成多量房屋空置期。长租公寓减免住户房钱,希望房东方也能做房钱减免,合营累赘应对。比如苏州政府邃晓房东有义务对租赁运营企业做房钱减免。

七、延期交房方面:

对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条目,准予延误交房,政府出具赞许延误交房的证明。

八、物业治理方面:

1、因疫情严重,物业人员工作量增加,各项防控步调以致的费用上升,给予补贴或税费减免;

2、因疫情拒却、治疗以致失业或落空收入的家庭,国家给予阶段性物业费交纳补贴。

九、羁系资金方面:

1、新增羁系资金缓交3个月;

2、存量羁系资金6月份前全额返还,减缓因一季度回款构成的资金压力;

3、将设计费、营销费用、治理费用归入羁系资金应用局限;

4、下落税金要求条件,进账为羁系总额的40%,支付为羁系总额的20%,无组织封顶要求;

5、执行分类羁系。公司或母公司为一级开发资质的,可下落原羁系资金的30%。

十、土地出让方面:

1、因疫情启事延期的,采用网络拍卖等形势,尽快恢复出让;

2、拍卖保证金比例由20%调整至10%、土地款支付节奏由第二笔土地款签订合同2个月内调整至6个月内;

3、延长新供土地开完工时刻的要求。

以上十个方面的提议,是我会依据房企回响反映的问题提出的,如有不妥,请予批评指正。

我们相信,在市委市政府的亲切关怀下,我市房地产行业必将尽快清醒,为我市的经济发展注入生机,满足人民群众供给更多优秀的住房需求。

安徽省房地产商会

2020年2月10日

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