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黑中介杀手锏来了!合肥、阜阳、六安、安庆重拳出击

徽房网 房产资讯 2019-07-08 92 0 | 文章出自:徽房网 合肥房地产

徽房网(合肥房地产交易网 讯)  买房本来是一件高兴的事儿,但如果遇到黑中介那就如同如同糟了难!

买二手房,遭遇中介一房多卖,成交前“两头骗” 成交后“两不管”!让业主赔了时间又赔钱!

刚出校门,通过中介租房,虚假房源防不胜防、巧立名目乱收费、上当受骗脱身难,被折腾得劳心劳神!

不管是租房还是买二手房,中介乱象几时休?

黑中介杀手锏来了!8月1日起,合肥中介发布房源前须先取得核验码!

昨日,合肥再次重磅出击!规范房产中介市场的杀手锏来了!

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合肥房管局刚刚发布文件!

8月1日起,中介发布房源前须先取得核验码!

7月4日下午16:46分,合肥市住房保障和房产管理局发布最新文件,自8月1日起,各房地产经纪机构在房地产网络信息发布平台机构(以下简称网络平台)发布房源信息前,需向合肥市住房租赁交易服务监管平台(以下简称监管平台)申请房源核验,获得房源核验码。

其实,早在5月20日,合肥市住房保障和房产管理局发布征求意见的通知,7月4日,该文件正式出炉。


简言之,发布的房源信息要真实,无论经纪机构还是个人房东想在网上发租房信息,必须先取得房源核验码!取得房源核验码的前提是:

在合肥市住房租赁交易服务监管平台申请。发布需先获取房源核验码,拟定该通知,旨在规范房地产经纪机构、房地产经纪从业人员和房源发布网络平台的房源发布行为。

以后,房地产经纪机构和经纪人员发布房源信息,需要先查看出售、出租的房屋及房屋权属证书。

此项政策的出炉,有利于规范合肥中介市场,对于一房多卖、虚假房源信息等乱象将是重磅一击,对于买房或者租房的人而言,将有利于保证他们的基础权益。

今年以来,合肥出台一系列规范政策,严厉整治中介市场乱象。

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合肥严查新房、二手房市场乱象

23家中介、1家房企被点名

今年4月份,合肥房管局也发布了通知,将严查违规销售乱象,对违规者将暂停楼盘的网上签约!

通知要求:

房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房,不得在备案价之外随意调价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用,不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者,不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈,不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。

此外,各房企应严格执行商品房销售信息公示制度,房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源,商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。

通知还称:将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为,对违规企业将进行约谈并责令改正;拒不整改的,暂停项目网上签约,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案,通过媒体向社会公布。

近期合肥市住房保障和房产管理局(以下简称住管局)再次出击,整治合肥房产市场违规乱象。

滨湖某盘违规售房被扣分

近日,有购房人投诉反映滨湖“双玺公馆”5#和7#两幢楼,在取得商品房预售许可证后,未按规定在销售现场一次性公开全部准售房源。


对此,合肥市住管局表示:该行为违反了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)、《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)等文件规定。对其进行进行信用扣分3分。

3家中介机构违规报送业务信息被扣分

5月14日。合肥市住管局对3家中介进行点名:安徽中徽吉大房地产销售代理有限公司、安徽徽缘房产营销策划有限公司、合肥博丰不动产经营有限公司,未按规定报送业务信息,并各扣除信用分2分。

2家中介违规收费被扣分

5月5日,合肥市住管局再次出击,对2家中介点名批评,并进行信用扣分!

公示显示,合肥友辰房产咨询有限责任公司员工韩冬刚在为窦某某提供居间服务过程中与吴志阔(合肥海阔房产代理销售有限公司法定代表人)合作,违规收取窦某某的限购查询费用,各扣信用分10分!

根据合肥市住管局公示的信息,2018年,合肥还有18家违规中介公司被扣分,其中有两家更是直接被拉入房产中介 " 信用黑名单 "。

2018年12月26日,拟对6家房地产经纪机构进行信用扣分。其中,一家中介因在未取得委托人书面同意的情况下在网站发布房源信息,被扣信用分20 分。

2018年11月26日,拟对12家房地产经纪机构进行信用扣分。

至此,合肥市住管局已经对23家违规中介进行了处罚!

不仅是合肥,安徽省其他城市也开展了一系列整治市场行动!

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阜阳红头文件警告

安徽27家房产中介被通报

为进一步依法规范房地产经纪机构经营行为,净化阜阳城区房地产市场环境,阜阳市房管局近日来组织开展了城区经纪机构专项整治大排查活动。对发布虚假房源信息、诱骗消费者,以及利用恶势力强买强卖等违法违规行为、涉黑涉恶线索全面排查。

自5月21日开始至今,阜阳市共计开展了三轮专项排查,27家房产中介被停业整改!

违规房地产经纪机构名单(第三批)

6月21日,阜阳市房管局进行了第三轮专项整治大检查活动,整治了13家房地产机构!

此次排查涉及经纪机构73家,范围包括颍泉区界首路、北京中路,颍州区人民西路、中南大道、淮河路附近。发出整改通知书41份,发现问题10多条。

违规房地产经纪机构名单(第二批)

6月6日,第二批检查及排查涉及经纪机构33家,此次排查范围,主要在颍东区致富路、向阳路、幸福路、北京路以及颍泉区北京中路附近。发出整改通知书13份,发现问题10多条。

以上10家房产中介机构存在的主要问题是:经纪机构未备案;无营业执照(或未悬挂营业执照);无公示内容等。

违规房地产经纪机构名单(第一批)


5月28日,首批检查及排查涉及经纪机构47家,此次排查范围,主要在市开发区经三路附近、颍上北路、人民中路、颍东区和谐佳苑、新华城东郡附近。发出整改通知书17份,发现问题20条,复查回访经纪机构3家。

要涉及问题包括:经纪机构未备案或未办理机构地址变更手续;部分公司与客户签订制式“霸王条款”,要求客户预付“意向金”;无营业执照或未悬挂营业执照;无公示内容或公示内容不全等。

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六安重拳整治房地产中介乱象!

中介自查自纠具体内容曝光!

4月29日下午,六安开展六安城区规范房地产经纪机构经营行为警示暨专项整治工作会议,房地产中介机构侵占、挪用房地产交易资金是此次专项整治重点。本次整治分为两部分,首先是中介机构进行自查自纠,并于5月5日前,将自查自纠情况以书面形式报送至市房地产市场监管处。

截至目前,在六安市房地产市场监管处登记备案的房地产经纪机构共89家,其中代理销售公司12家,房地产中介公司79家,房地产中介分支机构87个,相关从业人员(经纪人)310人。但损害消费者合法利益的乱象时有发生,仅2018年,该处就接到涉及房地产中介相关投诉22起。而今年截至目前,该处已接到涉及房地产中介相关投诉9起。

自查自纠具体内容包括:

1、房地产中介机构在从事经纪活动中,是否严格遵守《房地产经纪管理办法》《六安市存量房交易资金监管细则》等相关规定;

2、是否侵占、挪用房地产交易资金;

3、是否通过监管账户以外的账户代收代付交易资金;

4、是否在其经营场所醒目位置公示营业执照和备案证明文件等相关内容;

5、是否低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;

6、是否为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费;

7、是否一房多卖,损害购房人合法权益;

8、是否采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;

9、是否为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务等。

从5月8日开始,市房地产市场监管处将对房地产中介机构“侵占、挪用房地产交易资金”等问题开展专项检查,一旦发现问题,将取消中介机构网上签约资格,并报送市住建局、市市场监管局等部门,进一步给予行政处罚。

除此之外,我市房地产交易诚信管理系统的开通,也将有效约束房地产中介机构的经纪行为。“如接到投诉,查实违法违规行为的中介机构将被记入诚信档案中,这其中也包括从业人员的违法违规行为,如被列入黑名单,该中介机构将无法备案,不得从事房地产交易活动。”该处相关负责人表示。

重要提醒

准备买二手房的市民注意,为保障交易资金安全,维护当事人合法权益,我市早已出台二手房交易资金监管细则,根据要求我市二手房交易资金(包括定金、首付款。按揭贷款)应全额缴入六安市房地产市场监管处设立的监管账户。

目前,六安城区已开设了三个监管账户,监管银行均在建设大厦一楼设立了服务窗口。

也就是说,通过中介机构进行二手房交易的,中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金,不得进行非法集资活动。如有上述行为有关部门将严厉打击。

如果市民发现中介机构有违法违规行为,可拨打电话0564—3933737投诉。

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安庆重磅整治房地产中介市场乱象

不良中介机构将被清场!

从安庆市房地产中介市场乱象整治暨扫黑除恶专项斗争攻坚会上了解到,为整治房地产中介市场乱象,严肃查处违法违规中介行为,有效防范和处置房地产中介机构非法集资风险隐患,依法整顿房地产市场秩序,我市城区自5月起开展房地产中介机构专项整治和非法集资风险排查专项行动。

此次专项整治行动的重点是:非法侵占或挪用客户交易资金。为不符合交易条件的房屋提供中介经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制交易的信息。为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费。发布虚假房源、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者。未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准。强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费。以高额利息为诱饵吸收公众存款,与房地产开发企业或其他企业串通以投资房地产项目建设名义向社会非法集资等。房地产经纪机构以广播电视、网络媒体及传单、手机短信等方式发布涉嫌非法集资广告资讯等。

专项整治行动中,对发现存在违法违规行为的,将依法釆取约谈、责令限期整改、暂停网签、停业整顿等措施,并依据《安庆市房地产经纪信用考评办法》,记入信用档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构,有关部门将依法将其清出市场。

总结:

随着城市土地不断被开发殆尽,新房市场将逐渐被存量房市场所取代。所谓道高一尺魔高一丈,面对有利可图的存量房市场,不少中介会钻政策的空子,这也就非常有必要有政策来进行指导和规范市场。

不可否认的是,没有一个行业是不辛苦的,成年人的世界,从来 没有“容易”二字。干房产中介也确实很难很累,很多中介是很不错的,但总有那么一些黑中介。

你认为这项政策会有预计的效果吗?

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