首页 房产资讯正文

网曝合肥楼市7大新政即将出台!房价涨幅不得超5%!

徽房网 房产资讯 2019-07-08 94 0 | 文章出自:徽房网 徽房网

徽房网合肥房地产交易网)讯  涨幅不得超5%,精装上限3500/㎡......网曝合肥七大楼市新政即将出台。上半年合肥土地市场连出两大新政,滨湖土地限价、土拍严查围标;合肥市住房保障和房产管理局喊话:严查哄抬房价、串通涨价,违者暂停网签......下半年楼市怎么走?

1、涨幅不得超5%!精装上限3500/㎡

网曝合肥七大楼市新政即将出台

在地产圈这个异常敏感的圈子,任何一点风吹草动都会引起广泛关注。近日,合肥多位地产大V接连爆料:合肥楼市近期可能要出新政!房价涨幅不得超5%,精装上限不得超3500/㎡......具体信息一起来看。

来源:微博@合肥楼叔

根据微博大V@合肥楼叔爆料的信息来看,合肥楼市接下来要出的新政主要为以下7点:

1、合肥市区同品质同区域的涨幅不得超过5%,2016年10月以后取地的项目严格执行区域限价;

2:9-18层设为小高层,19层以上为高层,高层与洋房的差价不得超过5000,其中高层与小高层差价不得高于2500,小高层与洋房间差价不得高于2500;

3:取消分离备案,合并物价备案;

4:精装修价格审定,一星1500,二星2500,三星3500;

5:鼓励装配式,装配式建筑可增加500的备案价格;

6:区域间限价不合理的由发改委和自然资源规划局联合审定审议;

7:限价前备案的项目需要调价的,需要合理考虑,谨慎执行。

总体来看,政策有收有放,下半年预计持续稳健。当然,以上只是网传新政,暂时还没有正式文件出台。不过我们可以先预测一下,对于合肥楼市的影响:

“1、按区域及楼盘品质划房价涨幅:从第一条来看,市区同品质同区域的涨幅不得超过5%,如此一来房价涨幅得到了基本控制。举个例子:如果周边在售同类产品均价在2万/㎡左右,新盘入市价便不得高于21000元/㎡。

2、按产品类别设定了价差标准:高层与洋房的差价不得超过5000元/㎡。之前,小高层要按高层价格备案,而这个政策一出,意味着小高层定价可高于高层,最多可涨2500元/㎡。估计后续开发商,会多排小高层,少排高层,以此增加货值。但这个政策对于洋房、高层价差小的区域意义不大。

3、精装备案价得到控制,未来可能重回合并备案:合肥市区的高端盘中,装修备案均价4000+、5000+的比比皆是。新政一旦出台,想备高装修价便没那么容易了,如此一来总房价也得到了控制。但是如果重回合并备案,不再分开备案,装修价格将如何界定值得关注?

4、定调房价,维稳是大概率:房价涨幅及装修标准设限后,合肥今年乃至明年的房价基本可以预见。大跌大涨的现象将通过调控逐渐烫平,后续更多是一个小幅震荡的过程。

5、对于开发商的影响:房价受限、涨幅受限,无疑将降低开发商的利润率。未来,在高周转的周期内,开发商拿地要更加谨慎。

6、对于目前区域内高位站岗的高价盘来说,下半年竞争将会更加残酷。板块较弱、配套一般、库存较大的高价盘集中区,可能要降价跑量来维持资金周转。”

目前,新政消息已出,下半年靴子是否会落地,值得期待。

2、合肥土地市场连出两大新政

滨湖土地限价 土拍严查围标

今年上半年,针对土拍市场,合肥接连出台了两条重磅政策:滨湖土地最高楼面地价调整为17100元/平方米,合肥土拍严查围标,违者两年不能参与竞拍。由此可见政府“稳地价”、“稳房价”的决心。

1、1.71万/㎡,合肥土拍进入限价模式

4月12日,合肥土地市场网发布公告,确认滨湖BH2019-05号和滨湖BH2019-12号地块最高地价调整为2280万/亩,最高楼面地价调整为17100元/平方米。

相比之前,单价下调了375万元/亩,住宅楼面价下调了5003元/㎡。

对此,合肥业内人士纷纷表示:合肥土拍进入限价模式。而此次限价,政府的主要目标就是维稳,稳定压倒一切。

3月21日,滨湖省府板块1宗地引起29家房企争夺,最终拍出1.71万/㎡的楼面价;4月24日,滨湖省府板块2宗地引起近70家房企大战,最终土拍摇号重现江湖。

2、严查土拍围标,违者两年不能参与竞拍

5月21日,合肥土地市场网发布了一则公告,严禁房企围标,违者将被纳入“黑名单”,两年内不得竞标。

▲来源:合肥土地市场网

“具体公告内容如下:

为维护土地市场的公开公平公正,尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买,最大限度地防止围标现场发生。经市土委会批准,自即日起,竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时,须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。书面承诺须明确:竞得土地后,如有上述情况的举报和投诉,经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后,无条件接受取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。”

这两条土地新政的执行,进一步规范了合肥的土拍市场。地价得到控制,房企禁止围标,从而保障土地市场的公平、公正、平稳运行。此外,一定程度上也将起到抑制地价上涨,进一步平稳房价的作用。

3、合肥市住房保障和房产管理局

严查哄抬房价、串通涨价,违者暂停网签

4月上旬,合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知,称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为,严重干扰了合肥市房地产市场秩序,并称“将进一步规范商品房销售行为”。

通知要求:房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房,不得在备案价之外随意调价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用,不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者,不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈,不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。

此外,各房企应严格执行商品房销售信息公示制度,房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源,商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。

通知还称:将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为,对违规企业将进行约谈并责令改正;拒不整改的,暂停项目网上签约,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案a,通过媒体向社会公布。

4、定调“房住不炒 因城施策”

全国新一轮楼市调控加码开启

不仅合肥,全国的楼市调控目前均有收紧迹象。比如:杭州修改土地出让规则,首现“限房价”条款;苏州出台限售政策,最长5年;丹东二手房加入限售,同一楼盘月涨幅不能超0.6%......具体信息一起来看。

1、杭州土拍首现“限房价”条款

6月29日,浙江杭州市区9宗地块发布挂牌公告。引人关注的是,出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。至此,市场疯传已久的土拍新政终于尘埃落定!

这9宗地块分别望江、金沙湖、乔司等板块,部分地块非常优质。以望江地块为例,当溢价率达到30%上限后,进入自持比例投报环节。若自持比例达到100%,进入配建养老设施投报环节。建成后,养老设施无偿移交给政府。

记者观察9宗地块的商品房限价情况,相比目前在售楼盘均价,部分持平,部分微涨。同日还有萧山五宗涉宅地块挂牌,同样限均价、限最高单价、限精装价格。

“限房价、竞地价”,作为楼市调控的一个举措,意味着调控升级,将对未来楼市产生深远影响。

2、苏州:限售加码、源头控房价开启

纵观全国楼市来看,上半年调控政策最猛烈的城市之一当属苏州。3天3条新政加码楼市,可见苏州政府控房价的决心。

5月11日新政:苏州工业园区全域、苏州高新(600736)区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

5月16日新政:苏州出补充政策,园区学区房政策由“五年一学位”调整为“九年一学位”。

5月17日新政:苏州源头控房价政策出台,下调出让土地最高限价,最高降幅达18.7%。

此外,苏州还称称房地产长效调控机制方案已经上报,2019房价涨幅目标为5%。如果2个月后调控没有达到预期,调控仍家再度加码。

3、丹东二手房限售,楼盘月涨幅不能超0.6%

同一时间段加入限售队伍的还有丹东。据国家统计局近日公布的数据显示,在3月的70城房价数据中,丹东新建商品住宅价格以环比1.9%的涨幅位列全国70城首位。

紧随其后,4月27日,丹东市人民政府发布紧急通知:二手房加入限售,同一楼盘房价月涨幅不得超过0.6%!与去年出台的调控措施相比,《通知》对房地产市场调控力度进一步加大。

1、调控范围扩大:由新区扩大到全市区。

2、调控对象范围扩大:由外地人扩大到本地居民。

3、限购升级:非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房。

4、限售升级:本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房,自网签购房合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。

5、限价升级:在售商品住房的销售价格,同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%......

此前,炒房团大举涌入丹东引发相关部门高度重视,为严控投机炒房苗头,丹东楼市调控措施密集出台,包括两年限售、提高首付款比例、差别化贷款等措施。

此后,丹东房价涨势放缓,4月新房环比仅微微上涨0.6%,收效明显。

除了相关调控政策的出台,政府以及央媒也开始纷纷表态:警惕新一轮房价上涨!

4、央行、新华社喊话警惕新一轮房价上涨

4月17日,央媒《经济参考报》发表文章《警惕新一轮房价上涨,坚持房地产调控不动摇》,喊话楼市不允许大涨大跌,警惕新一轮房价上涨。

5、住建部警示房价、地价波动幅度较大城市

针对目前部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实主体责任,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

小编总结:任何一个政策的出台都是有迹可循的,土拍过火,房价上涨明显的城市,后期大多都出台了对症的新政。上半年合肥出台了滨湖土拍限价及禁止围标,进一步规范了土拍市场;如果网曝合肥楼市新政属实,那么对于购房者来说将是重大利好。今后,挂羊头卖狗肉越来越难,购房者买到手的房子性价比将会逐渐提高,合肥楼市再无大涨!

注:文中部分观点综合自市堂大叔,旨在内容分享。

版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。